Maison - 102 m² - 5 pièces à Pontorson

EN EXCLUSIVITÉ – Maison contemporaine avec vie de plain-pied au rez de chaussée, au calme en centre-ville de Pontorson

Située au bout d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison indépendante de 102 m², construite en 2008, saura vous séduire par son excellent état, sa fonctionnalité et sa proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied.

Pontorson, à seulement 7 km du Mont-Saint-Michel, 20 km de Dol-de-Bretagne et 22 km d'Avranches.

Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !

DESCRIPTIF DE LA MAISON

Au rez-de-chaussée – Vie de plain-pied :

- Belle pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 40 m², comprenant : un salon / séjour chaleureux, une cuisine aménagée et fonctionnelle, une cheminée apportant confort et convivialité
- Accès direct à une spacieuse terrasse de 50 m², entièrement close et sans aucun vis-à-vis
- Une chambre de 11,6 m²
- Salle d'eau avec douche
- WC indépendant

À l'étage : Un palier dessert :

- Trois chambres
- Une salle de bains avec WC
- Un grenier de 26 m² au sol, communicant avec les chambres, offrant un fort potentiel : 5ᵉ chambre, salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins

Annexes & extérieurs

- Garage fermé de 29 m²
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison
- Cour et terrasse entièrement goudronnées :
Zéro entretien d'espace vert
Possibilité de végétaliser facilement avec des plantes en pot pour créer un espace extérieur chaleureux

Information locative

La maison est actuellement louée 640 € par mois.
Un congé pour vente a été délivré.
Le bien sera libre de toute occupation au plus tard le 31 octobre 2026.

Une opportunité idéale aussi bien pour :

un investisseur recherchant un bien déjà loué,
qu'un futur acquéreur préparant un projet de résidence principale ou secondaire à moyen terme.

Les + de ce bien

Maison récente et parfaitement entretenue
Vie de plain-pied au rez de chaussée
Environnement calme en cœur de ville
Classement énergétique en D (chaudière individuelle au gaz de ville)
Proche du Mont-Saint-Michel
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Visite virtuelle 3D disponible sur demande pour découvrir la maison confortablement depuis chez vous.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison aux nombreux atouts.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.933868