Immeuble - 122 m² à Pontivy

Immeuble de caractère en pierre - Centre-ville de Pontivy - Fort potentiel
Idéalement situé en plein coeur de Pontivy, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités, cet immeuble de caractère en pierre, construit en 1929, offre un potentiel remarquable, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d'investissement locatif.
Soumis aux règles de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), le bien a bénéficié de travaux de rénovation entre 2006 et 2012, tout en conservant son cachet et ses éléments d'origine.
Description du bien
? Rez-de-chaussée
Deux espaces actuellement aménagés en bureaux, bénéficiant d'une courette. Cet ensemble se prête parfaitement à un changement de destination pour la création de deux studios indépendants.
? Premier étage
Niveau composé exclusivement de chambres, d'une buanderie, d'un WC et d'une salle d'eau. Une configuration idéale permettant d'envisager, à terme, la création de deux studios supplémentaires.
? Deuxième et dernier étage
Un espace coup de coeur offrant un magnifique volume, avec une cuisine équipée encastrée ouverte sur un vaste salon-séjour.
Ce niveau donne accès à une superbe terrasse, parfaitement intégrée et conforme aux exigences de l'ABF, un véritable atout en centre-ville.
? Sous-sol intégral
Un sous-sol total complète l'immeuble, offrant des espaces de stockage appréciables ou des possibilités d'aménagement selon les projets.
Prestations et informations complémentaires
Immeuble en pierre
Menuiseries PVC double vitrage
Escalier central d'origine, propre et bien entretenu
Chauffage au gaz de ville
Ventilation naturelle
Taxe foncière : 1 535 €
Potentiel
Ce bien rare offre de multiples perspectives :
Maison de famille de caractère en centre-ville
Projet d'investissement avec la possibilité de créer 4 à 5 studios, voire un T1 complémentaire, selon l'agencement retenu
Un immeuble de charme, à la situation privilégiée, offrant une forte capacité d'évolution et de valorisation

Honoraires inclus de 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : David Le Falher
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 807 672