Maison - 245 m² - 7 pièces à Pontivy

Située à seulement 2 km de la place du Martray, cœur historique et commerçant de Pontivy, cette belle maison familiale de 245 m² habitables vous séduira par sa construction de qualité (1976), son calme absolu sans vis-à-vis, son vaste terrain clos d'environ 1000 m² et sa luminosité exceptionnelle.

Vous profitez ici d'un emplacement rare, dans un quartier résidentiel très recherché, à deux pas du canal de Nantes à Brest, propice aux balades à pied ou à vélo, tout en étant proche des commerces, écoles, lycées, université de Bretagne Sud (antenne de Pontivy), hôpital et structures sportives. Pontivy, ville centrale du Morbihan, est un véritable carrefour entre Vannes, Lorient, Saint-Brieuc et Rennes, offrant un cadre de vie à la fois tranquille, connecté et dynamique.

DESCRIPTIF DE LA MAISON : DE GRANDS VOLUMES ET UN POTENTIEL REMARQUABLE

Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille et dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. La cuisine indépendante, d'environ 15 m², est fonctionnelle et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse via une baie vitrée.

Le séjour-salon de 40 m², avec sa cheminée et ses larges ouvertures, offre un bel espace de vie convivial. Il est prolongé par une magnifique véranda chauffée de 50 m², totalement vitrée, rénovée en 2017 avec triple vitrage, et chauffée par un poêle à bois. Cette pièce baignée de lumière offre une vue dégagée sur le jardin et vous permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec :
• Une chambre spacieuse de 16 m² avec rangement,
• Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche,
• Un bureau avec placards, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint,
• Un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez :
• Deux très grandes chambres de plus de 25 m², idéales pour enfants, adolescents ou pour créer un espace parent/enfants,
• Une troisième chambre d'environ 13 m² avec placard,
• Une seconde salle de bains avec baignoire et douche,
• Un WC indépendant,
• Un grenier pour stockage ou aménagement futur.

La maison dispose d'un immense sous-sol avec :
• Garage double,
• Buanderie,
• Atelier,
• Cave.

Chauffage au gaz de ville avec chaudière changée en 2014, tout-à-l'égout conforme, tableau électrique rénové, menuiseries en triple vitrage sur la véranda.

Cette maison saine, lumineuse, bien construite, bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Après quelques travaux de mise au goût du jour, elle deviendra une résidence principale exceptionnelle pour une famille, un projet intergénérationnel ou une maison de vacances spacieuse pour profiter des charmes de la Bretagne intérieure.
Les + :
• Quartier calme et recherché à 2 km du centre-ville de Pontivy
• Volumes rares et vie de plain-pied possible
• Véranda rénovée et lumineuse
• Sous-sol complet
• Aucun vis-à-vis – exposition idéale
• Proximité du canal de Nantes à Brest et de ses balades
• Écoles, lycées, université et services accessibles rapidement
• Ville centrale, au cœur du Morbihan

Une visite s'impose pour saisir le potentiel de cette maison généreuse et lumineuse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.909835