Maison - 400 m² - 10 pièces à Pontchâteau

Iad France - Mario Falade vous propose : Ensemble immobilier rare composé de deux biens distincts : une maison de caractère de très grande surface plus une maisonnette indépendante, le tout idéalement situé en plein centre-bourg de Pontchâteau. Implantée à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette propriété se compose d’une grande maison de type manoir et d’une maisonnette indépendante en annexe, l’ensemble étant édifié sur un superbe terrain clos et arboré d’environ 1 450 m². La petite maisonnette se trouve sur un lot de plus de 200 m² La maison principale développe environ 400 m² de surface, dont 315 m² habitables, et propose 12 pièces, comprenant 9 grandes chambres ainsi qu’un grand bureau, parfaitement adapté au télétravail. Les volumes sont généreux et lumineux, et la demeure a su conserver toute la noblesse et l’élégance de l’ancien. Au rez-de-jardin, vous trouverez de nombreuses pièces techniques et fonctionnelles : un grand local archives, un espace salle TV, une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi qu’un grand garage attenant, fermé et sécurisé. Ce niveau comprend également une entrée et deux WC, offrant un réel confort d’organisation au quotidien. Au premier étage, la maison propose un ensemble de pièces de vie particulièrement attractif : une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, four, lave-vaisselle, plaque gaz, hotte), un vaste salon-séjour avec cheminée insert, un grand bureau, un dégagement, un palier, un WC ainsi qu’un balcon. À ce même niveau, vous découvrirez un espace piscine intérieure avec sauna, installé dans un volume remarquable avec toit cathédral, rare et spectaculaire. À noter : le sauna est à raccorder et la piscine nécessite une remise en état (fuite du liner). Au deuxième étage, un palier dessert 4 grandes chambres, 4 salles d’eau et 1 WC, une configuration idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil. Au troisième étage, un second palier dessert 4 chambres supplémentaires, 1 salle d’eau ainsi qu’une très grande salle de bain, renforçant encore le potentiel d’exploitation du bien. La propriété comprend également une maisonnette indépendante en annexe, composée d’un séjour, d’une chambre, d’un préau et d’une terrasse. Cette unité constitue un véritable second bien, pouvant générer un revenu locatif immédiat, tout en laissant la maison principale libre pour un projet de réorganisation, de rénovation ou de valorisation. Extérieurs & prestations À l’extérieur, vous profitez d’un terrain entièrement clos, avec clôture de qualité et portail électrique coulissant, ainsi que de balcons et terrasses offrant des vues dégagées sur un jardin arboré exposé plein sud. La propriété dispose de 4 places de stationnement extérieures, est raccordée au tout-à-l’égout, équipée de la fibre optique et du câble TV. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. La sécurité est renforcée par un digicode et une alarme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mario Falade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 933731887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.