Appartement - 21 m² - 1 pièce à Pontault-Combault

? **Appartement Studio - 21m² - Vue sur parc : l'écrin de sérénité que vous attendiez !**

Imaginez chaque matin s'éveiller au son des oiseaux, bercé par la vue apaisante d'un parc verdoyant. Cet appartement studio de 21m², niché au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, est une invitation à la douceur de vivre.

Conçu pour les amoureux de simplicité et d'élégance intemporelle, ce bien allie fonctionnalité et charme dans un cadre idyllique. La cuisine américaine aménagée et équipée séduit par son agencement pratique et son style épuré, idéale pour préparer des repas savoureux en un clin d'oeil. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, pour des nuits paisibles et des journées au calme.

Malgré son âge (construit en 1992), cet appartement a été soigneusement entretenu et présente un état intérieur excellent. Les murs, les sols et les finitions reflètent un souci du détail remarquable, tandis que les parties communes en bon état témoignent d'une gestion rigoureuse de la résidence. Le chauffage individuel vous permet de réguler la température à votre guise, pour un confort sur mesure.

Situé dans un quartier résidentiel prisé, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur un parc, offrant une bouffée d'oxygène au quotidien. La résidence, composée de seulement 2 étages, est un havre de paix où règne une atmosphère sereine. Le stationnement extérieur attribué à l'appartement est un atout supplémentaire pour les propriétaires soucieux de praticité.

**Pourquoi choisir cet appartement ?**
- Un cadre de vie idyllique avec vue sur parc
- Un espace optimisé : cuisine américaine équipée, salle d'eau fonctionnelle
- Un investissement malin : standing normal, état intérieur et parties communes irréprochables
- Une localisation stratégique : proche des commodités tout en restant à l'écart de l'agitation
- Une tranquillité absolue : résidence calme, isolation performante

Ce studio est idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou les investisseurs en quête d'un bien rentable et agréable. Son prix attractif et son potentiel locatif en font une opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer cette chance de vous offrir un havre de paix où il fait bon vivre !

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Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 550 €/mois. Loyer de base 550 €/mois. 50 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 550 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 559.00 € et 757.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.