Maison traditionnelle - 140 m² - 5 pièces à Pontault-Combault

Maison individuelle 140 m² habitables - Quartier Mairie / Rouxel - Pontault-Combault

EXCLUSIVITÉ - RARE EN CENTRE-VILLE
À seulement 5 minutes à pied de la gare et au coeur de toutes les commodités, cette maison individuelle de 140 m² habitables (160 m² au sol), édifiée sur un terrain de 421 m², offre un cadre de vie recherché : calme, luminosité et proximité immédiate du centre.

- Quartier Mairie / Rouxel, l'un des secteurs les plus prisés
- Rue calme à sens résidentiel
- Commerces, écoles, transports et services à quelques pas
- Accès Paris idéal (RER E)

Au rez-de-chaussée

- Entrée
- WC indépendant
- Cellier
- Buanderie avec accès jardin et garage
- Cuisine
- Séjour traversant avec double exposition, accès direct à la terrasse
- Terrasse + pergola
- Jardin exposé Est avec cabanon

Étage

- 3 chambres spacieuses
- Salle de bains + WC
- Salle d'eau + WC
- Mezzanine, idéal bureau / espace polyvalent

Annexes & extérieurs

- Garage (18 m²) avec accès direct
- Jardin intime, entretenu
- Cabanon de stockage
- Maison fonctionnelle, lumineuse, avec belles possibilités d'aménagement

Atouts

- Maison individuelle (rare en centre-ville)
- Surfaces confortables : 140 m² habitables / 160 m² au sol
- Quartier calme et résidentiel
- Emplacement PREMIUM : gare, écoles, commerces à 2 minutes
- Bon DPE (C) - PAC
- Vraie vie de famille en plein centre de Pontault
De belles possibilités d'aménagement

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1498.00 € et 2029.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie LAROSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903317196 Créteil