Maison - 140 m² - 5 pièces à Pontault-Combault

Iad France - Stéphanie Larose vous propose : Pontault-Combault – Maison individuelle 140 m² au cOEur du centre-ville (Quartier Mairie / Rouxel) – Rareté absolue En plein centre-ville de Pontault-Combault, dans le très recherché quartier Mairie / Rouxel, cette maison individuelle de 140 m² habitables (160 m² au sol) offre un cadre de vie rare : tranquillité, lumière, grands volumes… à seulement 5 minutes à pied de la gare RER E et de toutes les commodités. Une vraie vie tout-à-pied, dans une rue calme et résidentielle. Édifiée sur un terrain de 421 m², la maison propose au rez-de-chaussée un espace fluide et lumineux : entrée, WC indépendant, cellier, buanderie avec accès jardin et garage, cuisine, et un séjour traversant bénéficiant d’une double exposition et d’une ouverture directe sur la terrasse. La terrasse, équipée d’une pergola, permet de profiter de l’extérieur en toute saison. Jardin exposé Est, intime et entretenu, avec cabanon de stockage. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d’une salle de bains avec WC, d’une salle d’eau avec WC, et d’une mezzanine idéale comme bureau, espace lecture ou zone polyvalente selon vos besoins. L’ensemble est modulable et offre plusieurs possibilités d’aménagement. Les extérieurs comprennent un garage de 18 m² avec accès direct, un jardin agréable, et un cabanon supplémentaire. Les atouts essentiels : • Maison individuelle en centre-ville – situation extrêmement rare • 140 m² habitables / 160 m² au sol • Emplacement premium : gare, écoles, commerces à pied • Environnement résidentiel très calme • DPE C – Pompe à chaleur pour davantage de confort et d’économies • Maison fonctionnelle, lumineuse, avec potentiel d’optimisation Une opportunité exceptionnelle à Pontault-Combault, idéale pour une famille cherchant espace, confort et proximité immédiate avec tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Larose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903317196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.