Maison - 270 m² - 11 pièces à Pontault-Combault

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ensemble immobilier unique réunit deux habitations distinctes sur une même parcelle, offrant un total de 270 m² habitables.
Une occasion rare de concilier résidence principale, logement familial, indépendant, ou investissement locatif.

Maison en arrière lot (152 m² – construite en 2023 – DPE exceptionnel classée A)

Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à une pièce de vie de 52 m² regroupant une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et un vaste séjour baigné de lumière dont une baie vitrée de 3 mètres.
À l'étage, un palier dessert une chambre, deux suites parentales dont une superbe suite de 21 m², ainsi qu'un WC indépendant.
Le second étage propose deux grandes chambres, une salle de bains complète avec baignoire balnéo, cabine de douche et double vasque, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

Seconde maison élevée sur sous-sol total, (F3+studio+ sous-sol total+bureau de 30 m², DPE classé C)

Maison pleine de charme, élevée sur un sous-sol total et offrant plusieurs espaces de vie indépendants, idéale pour un projet familial, locatif et même professionnel.

Le premier espace est un F3 en duplex avec entrée indépendante composée d'une cuisine ouverte sur un séjour offrant une belle luminosité naturelle grâce à un bow-window, À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau.

Le second espace accessible depuis un escalier comprend un studio de 17,50 m² avec terrasse, il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette et coin douche, un cagibi et WC (le studio peut être rattaché au F3 très facilement).

Le troisième espace est un bureau de 30 m² située au rez-de-chaussée dans le prolongement du sous-sol, il bénéficie également d'une entrée indépendante et jouit d'un bureau et d'un wc.

Produit extrêmement rare sur le secteur, visites virtuelles des deux bien disponibles sur demande, je suis a votre disposition pour vous communiquer plus d'informations.

Cette annonce référence 308484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN BOSCO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85159721100016.

Prix du bien : 749 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr