Appartement - 93 m² - 4 pièces à Pontarlier

FATH Christophe - ADRIA Immobilier vous propose
un magnifique appartement T4 rénové de 93 m² avec balcon, garage et cave.

Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et soignée. Le parquet, la luminosité et les volumes généreux donnent immédiatement le ton. Situé à Pontarlier, à proximité du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités, cet appartement T4 de 93 m² offre un cadre de vie confortable, élégant et parfaitement adaptable à différents projets.

? Un intérieur lumineux et évolutif
L'appartement se compose actuellement de :
- Trois chambres confortables de 13 m2, 10 m2 et 9 m2.
- Un salon/séjour de 32 m2 lumineux, bien proportionné
- Une possibilité simple de créer une quatrième chambre, par cloisonnement (porte déjà existante)Une configuration idéale pour une famille, un projet de colocation ou un investissement locatif optimisé.
?? Cuisine ouverte et équipée
La cuisine, élégante et fonctionnelle, est entièrement équipée : réfrigérateur, congélateur, plaques de cuisson, four, lave-vaisselle, hotte aspirante.
? Des annexes qui font la différence
- Balcon de 4 m² avec belle vue dégagée sur la ville
- Garage de 16 m²
- Cave de 11 m², équipée d'une fenêtre PVC

? Confort et prestations techniques
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage collectif au gaz
- Ballon d'eau chaude électrique 200 litres

Un vrai plus pour l'avenir
Les travaux de façade et d'isolation ont été votés et seront réalisés en 2026, un atout important pour le confort thermique et la valorisation du bien.

? Implanté au 3? étage sur 4 (sans ascenseur) d'une copropriété construite en 1967, ce bien a bénéficié de rénovations récentes. Les peintures des murs et plafonds ainsi que les sols ont été entièrement repris, créant une ambiance moderne et accueillante, prête à vivre sans travaux.
? Emplacement recherché
- Centre-ville, gare et commerces à proximité
- Quartier calme
- Proximité immédiate de la Suisse, idéal pour les frontaliers

Un appartement clé en main, lumineux, bien entretenu et offrant un véritable potentiel d'évolution.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Christophe FATH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 097 393 R.C.S. Besançon
RCP en cours.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.