Propriété - 133 m² - 6 pièces à Pont-sur-Yonne

*** Nouveauté : Maison coup de cœur récente, lumineuse et au charme unique grâce à sa tour architecturale ***

Edifiée sur un terrain d'environ 960m² au calme, cette jolie Maison élevée sur sous-sol total offre des espaces de vie agréables et lumineuses, alliant caractère, confort et praticité.

* Descriptif de la Maison *

De plain-pied :
- Une entrée dégagée
- Une spacieuse cuisine, aménagée et équipée, traversante donnant sur deux terrasses
- Un superbe espace de vie agrémenté d'un insert, donnant sur la terrasse de derrière
- Une suite parentale composée d'une chambre et de sa salle d'eau privative (douche à l'italienne)
- Un wc séparé

A l'étage supérieure :
- Une pièce palière actuellement aménagée en bureau
- 3 belles chambres
- Une salle d'eau avec wc (douche à l'italienne)

Sous-sol total :
- Un espace buanderie
- Double garage avec fosse éclairée

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 960m²
- 2 terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison sur jardin

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, transports scolaires pour le collège et le lycée, service de transports pour le lycée, poste, coiffeur, épicerie, médecin, orthophoniste, café/tabac, stade de foot, dojo, city stade...

- 12 mins de la Gare de Pont sur Yonne
- 12 mins de Bray sur Seine

* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec les gares SNCF et son espace naturel remarquable avec le plan d'eau des Graviers qui s'étend sur 14 hectares. Ouvert à tous, aménagé pour la détente et le piquenique, il est aussi un lieu pour les sportifs.
- Maison construite en 2005, entretenue et élevée sur sous-sol total avec un accès par l'intérieur
- Assainissement collectif aux normes, séparation des eaux pluviales et des eaux usées
- Combles isolés
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage à isolation renforcée
- Toiture en très bon état
- Façade en très bon état
- Maison très bien isolée et économique
- Electricité aux normes, diagnostic sans aucune anomalie
- Aspirateur central dans toute la Maison
- Chauffe-eau récent de 2023
- VMC hygroréglable
- Travaux à terminer : pose portail coulissant et portillon avec câbles électriques en attente

Très belle Maison à visiter rapidement...

Cette annonce référence 312502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr