Maison - 121 m² - 5 pièces à Pont-Sainte-Marie

Pavillon de plain-pied – DPE C – 250 m² de surface totale. Pont-Sainte-Marie (10150) – Quartier calme

Situé dans une rue résidentielle, ce pavillon offre une structure saine et des performances énergétiques rares sur le secteur. Sa localisation facilite le quotidien : l'Intermarché est à 1,1 km, et les écoles comme les transports sont accessibles en quelques minutes.

LES CHIFFRES CLÉS DU BIEN

• Espace de vie (120 m² hab.) : Séjour traversant de 45 m² équipé d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible. Cuisine séparée, aménagée et équipée de très bonne facture.
• Espace nuit : 3 chambres de 12 m² climatisée et disposant de placards intégrés.
• Sous-sol total (129 m²) : Un vaste garage pour 3 véhicules (porte motorisée), possibilité d'installer une buanderie ou espace de jeu et une véritable cave à vin de 25 m².
• Extérieur : Terrain arboré de 883 m² entièrement clos, portail électrique et robot tondeuse.

ÉQUIPEMENTS ET VALEUR TECHNIQUE (DPE C)

Tous les postes coûteux ont été récemment mis à jour :
• Fenêtres double-vitrage (>2 cm) oscillo-battantes et volets roulants électriques ou solaires neufs.
• Système de chauffage poêle à granulés, Climatisation réversible, chauffe-eau et adoucisseur d'eau NEUFS.

VOTRE PROJET DE DÉCORATION

La maison est techniquement irréprochable. Un budget de rafraîchissement est à prévoir pour les sols, les peintures et la salle d'eau afin de mettre l'intérieur à votre goût.
Note : Les visuels de cette annonce proposent une suggestion d'aménagement virtuel (Home Staging) pour illustrer le potentiel des volumes après décoration.

Ce bien se démarque par son volume total et son excellent diagnostic énergétique. C'est une opportunité pour un acquéreur souhaitant une base technique neuve et saine, tout en gardant la main sur la finition de sa décoration intérieure.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ses volumes !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.932744