Maison - 122 m² - 6 pièces à Pont-Saint-Martin

L'Agence FLAT AND HOUSE et jérôme PETIT, vous proposent cette maison de 122m2, MODULABLE, 5 RUE D'HERBAUGES - 44860 PONT SAINT MARTIN, A 20MN DE NANTES.
Idéal pour une résidence principale dans la nature, famille, investissement patrimonial.
Caractéristiques principales.
- Superficie de 122m2 - DPE E (facilement transformable en D)
- au rdc : - une pièce de vie de 30m2 avec sa généreuse cheminée ( tranformable pour l'utilisation un poele à bois où à granules )
- Une cuisine fonctionnelle, tout confort électroménager + un garde manger
- 2 chambres lumineuses , l'une donnant sur la grande terrasse exposée sud ouest et l'autre sur la rivière l'oignon exposée nord est
- Chauffage au gaz avec convecteurs et chauffage au sol dans la partie rénovée.
- Une cour intérieure au calme. - une grande terrasse de 150m2 exposèe sud ouest
- Un atelier modulable - une place de stationnement -
- Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un Wc indépendant
- A l'étage - Une mezzanine avec ses 2 lits en zone de couchage.
- Un espace souper et aussi de détente audio-visuelle, livresque, ou bien de travail.
- Une buanderie avec un point d'eau et un grenier aménageable.
Idéalement située au coeur du centre ville de Pont Saint Martin, cette maison construite en 1849 et rénovée en 1997, réserve un charme, un cachet unique avec de belles hauteurs sous plafonds, des sols en tomettes, parquet. Les coursives, mélange dosé de bois, de métal, + les hublots, donnent la sensation d'être un peu dans un bateau.
Enfin, la cour intérieure avec l'ancrage extérieur possible d'une barque, permet un échappatoire rapide à la rencontre de la nature et de ses paysages. Les écluses du lac de grandlieu régulent le flux de la rivière et assurent l'inondabilité de cet espace de vie .
Cette maison est à 3 mn à pied des commerces du centre ville, du supermarché et à 5mn en voiture des axes routiers allant vers l'extérieur de la commune. La situation de ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrominal gràce à son emplacement , à sa surface adaptable et garantit un quotidien agréable et pratique.
Pour plus d'informations ou organiser des visites , contactez notre agence FLAT & HOUSE au 02 40 02 18 60 ou bien Jérôme PETIT au 06 62 88 62 10.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.