Entrepôt - 1 100 m² à Pont-Saint-Esprit

A LA VENTE ENTREPÔT SUR PONT ST ESPRIT LOUÉ DEPUIS 26 ANS PAR LE MÊME LOCATAIRE
BAIL 3/6/9 RENOUVELÉ EN 10/2025

Superficie totale : 2340 m2 de terrain comprenant : Entrepôt : 1300 m2 (dont 900 m2 avec une hauteur de 10m et 13m au faitage)

Salle d'archives isoleée et chauffée : 100 m2

Bureaux independants : 200 m2 comprenant open-space, bureau fermé, salle de réunion, sanitaires et douches

Hauteur sous plafond 13M, Dalle charge lourde 2 Portes sectionnelles

Accès PL avec aire de retournement (2 larges portails extérieur)

Parking privé et fermé : 672 m2

Chéneaux refaits en 2015 et branchement Enedis pour potentielle installation photovoltaïque

Toiture en fibrociment pouvant être remplacée dans le cadre de l'installation photovoltaïque

Année de construction : 1976

Le bien est situé dans une zone industrielle dynamique classée UE (Zone économique et d'activité) à Pont-Saint-Esprit, bénéficiant d'un emplacement stratégique :

A 15 minutes de l'A7, de la centrale nucle?aire du Tricastin et du CEA (Commissariat à l'Energie Atomique)

A 45 minutes d'Avignon A 1 heure de Nimes et Valence

A 1h30 de Montpellier et Marseille A 2h de Lyon

La proximité avec la centrale nucléaire du Tricastin, un acteur clé du secteur énergétique français, garantit une forte demande en logistique et en entreposage, renforçant ainsi la pérennité de l'investissement.

Ancienneté du locataire : 26 ans sans aucun impayé, grosse société nationale dont le CA dépasse les 53 millions avec un RN de 1 million

Bail 3/6/9 renouvelé en 10/2025

Loyer Mensuel HT : 3208,84 EUR (+ TVA 641,76 EUR) soit 3850,60 EUR TTC (Révision annuelle en fonction de l'ILC)

Taxe Foncière : 5836 EUR charge bailleur

Prix net vendeur 490 000EUR HT Frais d'agence 6% HT charge acquéreur

DOSSIER À DISPOSITION APRÈS VISITE OU APRÈS RENVOI D'UNE FICHE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SIGNÉE.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bruno ALBINI

bruno@agenceexpertimo.fr

07 66 30 46 51

SIRET : 53778639400040, RCS : 537786394

Cette annonce vous est proposée par BRUNO ALBINI - EI - NoRSAC: 537786394, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -