Maison ancienne - 238 m² - 10 pièces à Pont-l'Évêque

Sur la route du Cidre, à seulement 20 km de Deauville, découvrez ce superbe ensemble immobilier normand, niché au calme, sans aucune nuisance, et à seulement 8 minutes des commerces d'un charmant village du Pays d'Auge.

Un domaine d'exception

Ce domaine s'étend sur un parc arboré d'environ 2 hectares, agrémenté d'arbres centenaires et d'une piscine chauffée et couverte (12 m x 5 m, profondeur de 40 cm à 2,8 m), offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

Le Pressoir

Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, le pressoir propose des espaces chaleureux et raffinés :

Rez-de-chaussée : une grande entrée spacieuse avec dressing, WC et lave-mains, une cuisine aménagée et équipée (gazinière et hotte aspirante Lacanche, lave-vaisselle, four, ilot central), une arrière-cuisine aménagée (laverie, cave à vins, chaufferie), une salle à manger donnant accès à une terrasse avec vue panoramique, ainsi qu'un bureau connecté à la fibre optique.
Trois salons aux ambiances variées :
Un premier, idéal pour un concert de musique,
Un second, parfait pour la lecture,
Un troisième, agrémenté d'une magnifique cheminée.
Un espace nuit avec dressing, salle de douche avec WC et une chambre en duplex.
Étage : un couloir dessert une suite parentale (chambre, salle de douche avec WC, dressing) ainsi qu'une chambre avec sa propre salle de douche et WC.
La Maison d'amis normande de plain-pied

Une entrée,
Une chambre avec kitchenette, salle de douche et WC,
Une seconde chambre avec salle de douche et WC,
Un grenier non aménagé,
Chauffage électrique et assainissement individuel par micro-station d'épuration conforme.
Dépendances

Ancien four à pain : pré-équipé en eau et électricité, offrant un beau potentiel de rénovation pour une nouvelle habitation.
Garage triple avec grenier pour du rangement (eau et électricité).
Atelier lumineux avec grandes baies vitrées ouvert sur le jardin, idéal pour un atelier d'artiste.
Prestations haut de gamme

Assainissement individuel par micro-station d'épuration pour les trois bâtiments.
Chauffage par pompe à chaleur et chauffage central au gaz.
Portail électrique avec code et visiophone.
Système d'alarme.
Chauffage commandé à distance.
Jardin planté et éclairé.
Ce domaine conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement bucolique et préservé. Une invitation à la douceur de vivre normande, idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 539 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2772.00 € et 3752.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Philippe GRAMMOND Immobilier : prèsident - Philippe GRAMMOND
Carte T CP14022024000000012
RCP 79765726.
Information obligatoire :
Conformément aux articles L. 561-5, R. 561-5 et R. 561-5-1, du code monétaire et financier,
avant d'entrer en relation d'affaires, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée , le cas échéant,( du bénéficiaire non présent à la visite ).