Corps de ferme - 232 m² - 10 pièces à Pont-l'Abbé-d'Arnoult

EXCLUSIVITÉ BSK Hélène BERTHOU – Visite virtuelle Accessible en ligne !

Découvrez cet ENSEMBLE IMMOBILIER de 432 m² au POTENTIEL REMARQUABLE, parfaitement adapté à une Grande Maison Familiale comme à une ACTIVITE PROFESSIONNELLE, ou encore à un projet mêlant habitat et entreprise.

La maison principale développe 232 m², complétés par des greniers aménageables. Elle offre un SEJOUR de près de 50 m², une vaste CUISINE de 30 m² avec ARRIERE CUISINE, 5 Grandes CHAMBRES, 1 BUREAU, 2 SALLES D'EAU, ainsi que 2 GARAGES attenants.
À l'extérieur, un HANGAR fermé sur trois côtés de + de 100 m² et un ABRIS pour Gros Véhicules permettent de nombreuses possibilités de STOCKAGE ou d'Aménagements PROFESSIONNELS (selon autorisations).

Cet ensemble se prête idéalement à une ENTREPRISE, un ARTISAN, une Activité de Services, un Grand ATELIER ou un IMMEUBLE DE RAPPORT.
Le PARCKING Généreux, la BELLE VISIBILITE et les volumes impressionnants en font un Bien Rare, parfait pour installer Bureaux, SHOWROOM, Atelier, espace de Stockage ou encore Division en plusieurs logements et donner vie à un projet ambitieux.

Bon à savoir:
- 5 grandes chambres dont 1 suite parentale (28–28–16–13–13 m²)
- Séjour 47 m²
- Cuisine 30 m² + arrière-cuisine 15 m² et chaufferie 12 m²
- Chauffage central fuel
- Garages 15 et 17 m² avec grand grenier aménageable
- Grenier supplémentaire 30 m²
- Préau pour gros véhicules
- Hangar 110 m² environ
- Raccordement à l'électricité à prévoir
- Fosse septique non conforme
- Maison à rénover entièrement

Cette annonce référence 319880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : 132 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 125 000,00 €
Honoraires TTC : 5,60 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 360 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8070.00 € et 11010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr