Villa - 128 m² - 7 pièces à Pont-du-Château

63430 PONT DU CHYATEAU: GRANDE MAISON DE PLAIN PIED.

Posez vos valises dans cette spacieuse maison de 128 m², avec garage, idéalement implantée au cœur d'un terrain plat, arboré et entièrement clos de 650 m2.

Dès l'entrée vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 45 m², véritable lieu de vie convivial, agrémenté d'un coin bar et sa cuisine aménagée. Lieu idéal pour partager de bons moments en famille et entre amis.

Côté nuit:
- 3 belles chambres avec dressing.
- Une salle d'eau moderne avec douche italienne et meuble double vasque,
- 1 WC indépendant avec lave-mains

A l'étage sous les toits, deux agréables pièces mezzanines offrent des espaces supplémentaires: une chambre et un bureau, idéals pour le télétravail et/ou les invités.

Les + qui font la différence:

- Accès par l'intérieur, à un grand sous-sol de 60 m².
- Buanderie de 10m²
- Garage de 20 m².
- Appentis à l'arrière du terrain.
- Le jardin a été aménagé avec goût avec une partie terrasse.
- Entrée du terrain entièrement pavée
- Terrain arboré et clos.
- Le tout dans un quartier résidentiel calme à seulement 6 minutes de la gare.

Confort et équipements:

- Chauffage électrique avec gestionnaire d'énergie (programmation).
- Cheminée avec insert ( Pierre du Gard)
- Bar également en pierres du Gard
- Ballon d'eau chaude de 200 L ( janvier 2023)
- VMC double flux ( novembre 2025)
- Huisseries en double vitrage neuves ( 2026)
- Porte de garage, ainsi qu' une partie des volets récemment remplacés (2026).
- Toiture entretenue et traitée en 2024
- Assainissement collectif: conforme
- Maison raccordée à la fibre

Énergie et économies:

- 14 panneaux solaires- 3 kW
- Contrat EDF en cours jusqu'en août 2030
- Production plafonnée à 3300 kWh, soit environ 2000 euros par an.

Informations pratiques:

- Taxe foncière: 1761 euros
- Proximité immédiate: gare, bus, école, lycée et commerces.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et économe, où il fait bon vivre… et sourire !
A visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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