Propriété - 280 m² - 9 pièces à Pont-de-Larn

Coralie MARCEL vous présente cette magnifique propriété construite en 1963 avec de beaux matériaux et qui déploies une surface habitable de plus de 280m² sur un sous sol complet.
La maison est composée d'un salon/séjour d'environ 70 m² ouvrant sur de grandes terrasses, d'une salle de réception, d'une cuisine et de son office, d'une buanderie, de 3 salles d'eaux, de 7 chambres (dont 2 suites), d'un grand dressing, de 3 WC séparés, d'un beau bureau et d'un grand hall d'entrée avec son vestiaire.
Vous disposerez d'un terrain de plus d'1ha avec sa belle piscine plein SUD de 12,5x6 avec volet roulant et sa terrasse couverte sous les pins.
A l'avant de la maison se trouve un grand parking + un garage 2 véhicules.
Les +++ son environnement, sa surface, son terrain constructible et son emplacement avec un accès direct sur le golf de Labarouge .
GOLF : Parcours 18 trous – Par 70.
Le golf s’étend sur 54 hectares pour une longueur de 5490m. Il possède un paysage magnifiquement arboré et deux rivières s’y entrelacent (le Thoré et l’Issalès). Les architectes écossais Ross Mackenzie et M.Hawtree ont su créer un parcours est légèrement vallonné sans être trop physique. Techniquement harmonieux, il constitue un défi pour toutes les catégories de golfeurs : débutants et confirmés. Le parcours est jouable en toutes saisons, toute l’année.
Vous serez à 10min de l'aéroport de Castres, 1h30 du bord de la mer, 2h des stations de ski.
Des travaux de rénovations sont à prévoir (électricité, chauffage, la mise en conformité de l'assainissement ...)!
Cette annonce référence 207079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE MARCEL (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 81944088400024.
Prix du bien : 548 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2023
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr