Appartement - 93 m² - 4 pièces à Pont-de-Chéruy

SUPERBE APPARTEMENT ATTIQUE T4 – 94 m² + 60 m² DE TERRASSE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME À seulement 25 minutes à l'Est de Lyon, avec un accès direct à la rocade Est, à 7 km de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, du tramway et de la gare TGV, découvrez cet attique d'exception aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Cet appartement T4 de 94 m², parfaitement agencé, s'ouvre sur une magnifique terrasse plein Sud de 60 m² offrant un véritable espace de vie extérieur. Il se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, d'une superbe cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Climatisation réversible, Volets roulants électriques et solaires, Pergola sur la terrasse, Garage en sous-sol, Parking extérieur fermé et une Cave. Une opportunité rare dans un secteur en plein essor, idéale pour un investissement à fort potentiel de valorisation ou pour une installation confortable au quotidien. La résidence, sécurisée et intimiste, se compose d'un petit immeuble avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien d'exception dans un secteur très recherché. À saisir sans attendre ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 77 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2250 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.38% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 124, soit C, GES: 24, soit C. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84907