Maison - 70 m² - 3 pièces à Pont-de-Chéruy

Maison de plain-pied – Pont-de-Chéruy – Quartier résidentiel calme

Dans un lotissement récent, calme et recherché, venez découvrir cette superbe maison de plain-pied, alliant modernité, confort et performance énergétique.

Pont-de-Chéruy est une commune dynamique à l’est de Lyon, appréciée pour son équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
Vous bénéficiez de la proximité des commerces, écoles, services et axes routiers, tout en profitant d’un environnement paisible.

De PLAIN-PIED, cette maison de 69,36 mètres carrés habitables, construite selon la norme RE 2020, accessible aux PMR, offre une excellente isolation thermique et phonique. Elle comprend, sur un même niveau :
- Une entrée avec placard,
- Un bel espace de vie, spacieux et lumineux, grâce a ses baies vitrées donnant sur la terrasse (à aménager),
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,
- Un cellier permettant le stockage,
- un espace nuit avec : 2 chambres avec placards aménagés et carrelées imitation parquet et une salle d'eau avec placard aménagé
- WC.
Un garage intégré vient complété ce bien, isolé et carrelé, facilement transformable en 3ème chambre.

Atout majeur : le futur train-tram Lyon / Crémieu, avec un arrêt à proximité, facilitera grandement l’accès à la métropole lyonnaise dans les prochains mois. Un vrai plus pour un confort de vie optimal et un fort potentiel de valorisation.

Aucun travaux à prévoir – vous posez vos valises !

Confort & équipements premium
- Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) dans le séjour et les 2 chambres
- Chauffe-eau thermodynamique classe A
- Maison classée RE2020 (performances énergétiques optimales) : DPE A et GES A
- Cuisine intégrée neuve, avec meuble de salon assorti
- 4 placards sur 5 aménagés

Dépendances & potentiel
- Garage isolé et carrelé, avec possibilité d’aménager une 3ème chambre
- Terrain avec possibilité de construction sur 200 m²
- Autorisation déjà accordée en mairie pour un abri de jardin de plus de 19 m²
- Clôtures sur 3 côtes, le dernier en attente de la construction de la maison voisine

Idéale pour...
- Une première acquisition
- Un couple avec ou sans enfants
- Des personnes recherchant un bien moderne, accessible, confortable et bien situé

Une opportunité rare sur le secteur !
Maison neuve, performante, évolutive, dans un secteur prometteur – le tout dans un cadre calme et agréable.

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