Maison de village - 90 m² - 4 pièces à Pont-d'Ain

? Maison de village - Au calme - Idéal investisseur ou première acquisition

? Pont-d'Ain, à environ 100 mètres de la place 'Marguerite d'Autriche' , proche des commerces, écoles et de l'accès autoroute.

Cette maison de village d'environ 90 m² habitables se compose de 3 niveaux et dispose d'un garage attenant pour le stationnement.

En entrant, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 40 m², exposée EST/OUEST, comprenant une cuisine ouverte et un espace salon, idéal pour partager des moments conviviaux.

À l'étage, vous trouverez :

Une première chambre d'environ 14 m², avec salle d'eau attenante (douche + baignoire), un placard et une belle hauteur sous plafond grâce à la charpente traditionnelle apparente, ainsi qu'un velux.

Une seconde chambre de 11,95 m², exposée OUEST, disposant d'une arrivée d'eau, permettant la création d'une seconde salle d'eau si souhaité.

Au dernier niveau, une mezzanine mansardée d'environ 15 m² habitables (27 m² au sol) offre un espace modulable : bureau, coin détente ou chambre d'appoint.

?? Aspects techniques :

- Chauffage principal par poêle à granulés (2012) + radiateurs électriques

- Menuiseries PVC double vitrage (2011)

- Velux bois avec fermeture automatique et détecteur de pluie

- Électricité et tableau refaits

- VMC double flux (2011)

- Cuisine "Hyper Cuisines" (2011)

- Salle d'eau créée en 2010

- Ouverture du garage agrandie pour accueillir un véhicule

?? À noter : des travaux sont à prévoir et à terminer, pour remettre la maison au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel.
Idéal pour un bricoleur ou un investisseur souhaitant rénover à son image.

? Une belle opportunité à saisir à Pont-d'Ain !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 831 619 689
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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