Appartement - 60 m² - 3 pièces à Pont-Aven

PONT-AVEN - Duplex avec cour privative - A deux pas du centre historique

A seulement quelques mètres du centre historique de Pont-Aven, des galeries, des commerces et des quais de l'Aven, découvrez ce charmant appartement en duplex d'environ 60 m², dans une petite résidence de 3 lots, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la cité des peintres.

L'entrée se fait de plain-pied, un véritable atout en centre-ville. Vous accédez à une agréable pièce de vie de 32,40 m² regroupant salon et cuisine dans un esprit ouvert et convivial. Le parquet massif apporte chaleur et authenticité à l'ensemble. La luminosité traversante Nord-Sud assure un éclairage naturel tout au long de la journée.

La pièce de vie s'ouvre sur une cour privative d'environ 11 m², idéale pour aménager un espace repas extérieur ou un coin détente à l'abri des regards. Un véritable prolongement de l'espace intérieur, rare en plein centre de Pont-Aven.

Un dégagement complète le rez-de-chaussée.

A l'étage, le palier dessert deux chambres.
La première, d'environ 15 m² avec parquet massif, bénéficie d'un beau volume.
La seconde, plus intime, convient parfaitement à une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

L'appartement est classé C, garantissant un bon niveau de performance énergétique et un confort maîtrisé au quotidien.

Situé au sein d'une petite copropriété, ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif dans un secteur très recherché.

Un duplex de caractère, alliant emplacement premium, extérieur privatif et cachet intérieur, à découvrir rapidement.
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours).
Grégory Janssens (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr