Propriété - 338 m² - 11 pièces à Pont-Audemer

Au cœur de la Normandie, dans la magnifique vallée de la Risle, découvrez une propriété atypique et rare, où la nature invite instantanément au lâcher-prise. Véritable havre de paix, ce lieu unique se situe à seulement **10 minutes de Pont-Audemer**, surnommée la *Petite Venise Normande*.

Implantée sur **environ 1 hectare**, la propriété est bordée par un ruisseau et la rivière de la Risle en contrebas, offrant un décor enchanteur rythmé par de petites cascades naturelles. Amateurs de pêche à la truite, de nature préservée et de paysages bucoliques, vous serez immédiatement séduits. La faune y est omniprésente : canards, cygnes, aigrettes et hérons accompagnent le quotidien tout au long de l'année.

La rivière est **auto-régulée par un système de vannages automatiques**, garantissant sécurité et sérénité à l'ensemble du site.

Cet environnement exceptionnel se prête parfaitement à la **méditation, au bien-être, à la création**. Une partie de la propriété est déjà exploitée dans le domaine du bien-être, bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière. Le lieu se révèle également idéal pour des **projets de gîtes, d'événementiel, de tourisme**, ou encore pour un **regroupement familial**, puisque l'ensemble comprend **trois maisons d'habitation**.

### Les habitations :

**1. Maison principale – Début XXᵉ siècle – env. 140 m²**

* Pièce de réception de 53 m² avec cheminée Art Déco
* Cuisine indépendante
* 2 chambres
* 2 salles d'eau, 2 WC
* Grande terrasse couverte à l'étage
* Terrasse abritée en rez-de-chaussée, avec vue directe sur la rivière où les cygnes viennent vous saluer

**2. Maison Néo-Normande – env. 145 m² – entièrement rénovée en 2021**

* Sous-sol complet
* Salon / salle à manger lumineux avec cheminée et poêle à bois
* Grande cuisine campagnarde
* 3 chambres
* 3 salles d'eau
* 2 WC indépendants

**3. Maison Normande du XIXᵉ siècle**
Actuellement utilisée en chambres d'amis, elle offre un **très beau potentiel** avec ses fresques italiennes, son sol en pierre, et sa cheminée à remettre en service. Un véritable coup de cœur supplémentaire pour cet ensemble immobilier .

### Les extérieurs et équipements :

* Grand parking intérieur
* Garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules
* Portail automatique
* Exposition **Sud-Ouest**
* Une charmante **île privée**, accessible par une passerelle
* Pièce d'eau avec nénuphars, barque… un cadre propice aux instants simples et précieux

**Écoles, collège et commerces à moins de 2 minutes.**

### Situation géographique idéale :

* **Paris : 1h30**
* **Rouen : 40 min**
* **Le Havre : 40 min**
* Accès autoroute à **10 minutes**

Cette propriété rare s'adresse aussi bien à un projet de **résidence principale ou secondaire**, qu'à des projets **professionnels, touristiques, événementiels ou de bien-être**.

**BIEN RARE À LA VENTE – UN LIEU UNIQUE, UN PETIT PARADIS EN NORMANDIE**