Maison - 75 m² - 3 pièces à Pont-Audemer

GIN vous propose à la vente en exclusivité cette Charmante Maison Normande avec Dépendance et Jardin Paysager Secteur Nord de Pont-Audemer
À seulement quelques minutes de Pont-Audemer, venez découvrir cette authentique maison normande de 75 m2, nichée au coeur d'un terrain paysager de 2087 m2, offrant calme et verdure dans un environnement privilégié.
Les atouts :

Un beau bâtiment annexe de 123 m2, idéal pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement selon vos projets,
Un jardin soigneusement entretenu, parfait pour les amoureux de la nature,
Un puits fonctionnel, charme et praticité au quotidien,
Une grande terrasse en béton, idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente en famille.

La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :

Une cuisine avec possibilité d'installation d'un poêle à granulés,
Un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert,
Un séjour lumineux,
Une salle de bains,
Un WC indépendant.

À l'étage :

Une pièce palière accessible par un escalier massif en chêne pouvant faire office de bureau ou coin lecture,
Deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs ainsi qu'un accès direct à un escalier extérieur.

Confort :

Chauffage par radiateurs électriques,
Cheminée ouverte pour une atmosphère chaleureuse,
Double accès possible grâce à l'escalier extérieur.

Un bien rare dans un environnement paisible, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Idéal pour une résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2349EUR et 3179EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).
CLASSE ENERGIE : G - Consommation : 452 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : C - Emission : 15 kg CO2/m2/an.

Prix : 192000 EUR Frais d'agence inclus
Prix hors honoraires : 180000 EUR
Honoraires TTC : 6.67 % soit 12000 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Référence de l'annonce : LL-9741

Agent commercial Laetitia Letellier inscrit au RSAC de Bernay sous le no 941 734 915

Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com