Maison de village - 132 m² - 6 pièces à Poncé-sur-le-Loir

Maison de caractère en tuffeau – 142 m² rénovés – Centre de Poncé‑sur‑Loir (72)

Charme, authenticité et confort moderne à deux pas des commerces et au cœur d'un village d'artisans.

Localisation & accessibilité idéale

Située au cœur de Poncé‑sur‑Loir, charmant village rattaché à Loir-en-Vallée dans la Sarthe, cette maison profite d'un environnement aussi pratique que pittoresque. Les commerces se trouvent à seulement 100 mètres, l'école à 200 mètres, un vrai confort de vie au quotidien.

Côté transport, vous rejoignez la gare de Château-du-Loir en 30 minutes, ou Vendôme TGV en 40 minutes, permettant une connexion rapide vers Paris. L'autoroute A28 est également à 30 minutes.

Volumes généreux & cachet préservé

Cette belle bâtisse en pierre de tuffeau propose 142 m² habitables, alliant confort et authenticité :

Au rez-de-chaussée, deux vastes pièces de vie d'environ 25 m² chacune accueillent un séjour lumineux et une salle à manger chaleureuse, ornées de poutres apparentes, tomettes d'époque, et cheminées anciennes. Une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et lumineuses. Le grenier isolé sous toiture offre un potentiel d'aménagement complémentaire selon vos projets.

Confort moderne & performance énergétique

De nombreux travaux récents ont été réalisés pour améliorer le confort :

Pompe à chaleur neuve (2023)

Ballon d'eau chaude thermodynamique

Toiture isolée

DPE amélioré, désormais classé D

Assainissement collectif aux normes (tout à l'égout)

Ces éléments garantissent un cadre de vie sain, économe en énergie et sans travaux immédiats majeurs à prévoir, mis à part le remplacement des huisseries (simple vitrage) pour renforcer encore l'efficacité thermique.

Extérieurs & dépendances

La maison s'ouvre sur un terrain clos de 77m², avec une cour agréable et suffisamment d'espace pour créer un jardin, un coin détente ou accueillir des animaux. Elle dispose également d'un atelier et d'un garage non attenant, parfaits pour les bricoleurs ou pour du rangement.

Un village vivant au cœur de la Vallée du Loir

Poncé-sur-Loir est réputé pour son cadre naturel préservé, ses collines boisées, ses balades en bord de Loir et sa proximité avec la Voie Verte, idéale pour les amateurs de randonnée, vélo ou promenades en famille.

C'est aussi un village d'art et d'artisanat, avec la présence de souffleurs de verre, de peintres sur meubles, d'ateliers de céramique et d'artistes installés. Le château de Poncé, ses jardins et l'église à fresques médiévales en font une destination touristique prisée.

Conclusion

Une maison au fort potentiel patrimonial, parfaitement située pour une résidence principale, secondaire ou une activité artistique. Le confort moderne y est déjà intégré, les prestations anciennes sont préservées, et l'environnement est unique.

Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite et découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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