Maison - 187 m² - 5 pièces à Poleymieux-au-Mont-d'Or

69250 - POLEYMIEUX-AU-MONT-D'OR - SECTEUR Ancienne Eglise : MAISON de 187.66 m2 - 5 pièces - 3 chambres - édifiée sur terrain de 777 m2.
Élégance, calme et authenticité au cœur des Mont d'Or Lyonnais

À quelques pas des plus belles adresses de la région lyonnaise, cet ancien lieu emblématique, devenu demeure privée, séduit par son charme intemporel et son atmosphère unique.

La pièce de vie principale 112 m2 avec son élégante cuisine équipée, autrefois salle de restaurant, conserve ses volumes généreux et sa convivialité d'origine : un espace idéal pour recevoir, baigné de lumière, où chaque détail inspire chaleur et élégance.

Une salle de bains, douche avec toilette au rez-de chaussée pour votre confort ainsi que la buanderie/chaufferie avec présence de rangements multiples indispensables.

À l'étage, trois chambres spacieuses (15.50 m2, 12.60 m2 et 12.50 m2 avec sa salle de douche de 1.87 m2 et toilette suspendu) offrent calme, intimité, vue dégagée sans vis à vis sur la plaine de l'Ain, un vrai spectacle aux moments de brume ou d'ensoleillement.

À l'extérieur, une terrasse promet des instants de sérénité absolue, à l'abri des regards, elle se prête aux petits matins tranquilles, aux longues soirées d'été, et pourquoi pas, à une piscine bleutée sous les étoiles.

Un havre où chaque pierre raconte une histoire, où chaque instant promet d'en écrire de nouvelles ...
Un lieu rare, dans un secteur recherché, où patrimoine, élégance et art de vivre se rencontrent.

Sur le plan énergétique :
DPE en C - Gaz à effet de serre : A

- Pompe à chaleur Air/eau installée en 01/2022 - Présence cheminée - Cumulus 300L
- Double vitrage
- Volets roulants électriques aluminium rdc
- Isolation toiture terrasse en 09/2023
- Isolation extérieure de la façade en 2009
- Isolation des combles
Factures seront fournies.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1760 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année du 1er janvier 2021-22-23 (abonnements compris).

Les commodités sont nombreuses :
Bus à 120 m, Gare de Albigny Neuville - Saint Germain au Mt d'or à quelques minutes, Commerces, crèches, écoles, centre médicaux...

Taxe foncière : 1258 euros
Au plaisir de vous la faire découvrir ... ou de l'acquérir.

Site Géorisques : www.georisques.gouv.fr et vous seront communiqués dès votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291.
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