Duplex - 54 m² - 2 pièces à Poitiers

Iad France - Léa Diot vous propose : Duplex T2 rénové avec terrasse privative et jardin commun – Poitiers Centre Idéalement situé en plein cOEur de Poitiers, à proximité immédiate de la Place de la Liberté, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché dans le centre-ville tout en offrant un environnement particulièrement calme. Situé dans une petite rue à sens unique, très peu passante, le bien profite d’un cadre paisible et agréable à vivre, à l’abri de l’agitation du centre tout en restant à quelques pas des commerces, transports et services. Au sein d’une petite copropriété, découvrez ce charmant appartement duplex de type T2 entièrement rénové avec goût en 2025 et 2026, offrant 54 m² loi Carrez (environ 61 m² au sol) et de beaux volumes. DESCRIPTION DU BIEN : Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie d’environ 24 m², comprenant : - un coin cuisine aménagée et équipée ouvert sur salon / séjour À l’étage (duplex) : - Une spacieuse chambre d’environ 24 m², permettant également l’aménagement d’un coin bureau - Une salle d’eau d’environ 4 m² comprenant : douche, meuble vasque, WC, sèche-serviettes - Un espace supplémentaire d’environ 3,5 m², idéal pour dressing ou rangements LES EXTERIEURS : - Petite terrasse privative d’environ 7 m² à l’entrée de l’appartement - Jardin commun sécurisé, agréable et rare en centre-ville PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS : Appartement entièrement rénové avec beaucoup de charme, mêlant authenticité et modernité : - Sol en travertin - Portes coulissantes en bois - Rénovation complète récente et qualitative Informations techniques : - Chauffage électrique individuel - Production eau chaude individuel avec chauffe eau extra plat neuf - Assainissement collectif (tout-à-l’égout) - Menuiseries en double vitrage. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.