Maison de ville - 107 m² - 5 pièces à Poitiers

Iad France - Eddy Van Goor vous propose : Opportunité à saisir pour vrais citadins ! Maison de ville de 107 m² habitables, dont le charme est assuré par une jolie façade structurée et entretenue, de beaux volumes dans chacune des pièces, des parquets anciens, un vrai jardin sans vis-à-vis et un accès au Clain, par un petit chemin à l'arrière du jardin. Je vous invite donc à découvrir cette maison de ville avec jardin, nécessitant juste quelques rafraichissements pour développer pleinement tout son potentiel. La maison est particulièrement bien insonorisée (double vitrage phonique) et le jardin étant au niveau du sous-sol de la maison, en contrebas, celui-ci est vraiment préservé des bruits de la ville. Un havre de paix proche du Clain. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez les pièces de vie principales, avec une jolie vue surplombant le jardin. - Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains, mais aussi des WC séparé avec lave-mains. - Au deuxième étage, des combles aménageables. - En rez-de-jardin, une grande cave, la chaufferie et un espace restant à aménager. Aspects techniques : le mode de chauffage est le gaz de ville par une chaudière à condensation de très bonne qualité et régulièrement entretenue produisant également l'eau chaude, sèche-serviettes électrique dans la salle de bains, belles menuiseries double vitrage bois récentes, avec isolation phonique côté rue notamment, isolation des murs renforcée sur la façade avant, toiture en bon état, fibre installée et le bien est relié au tout-à-l’égout, pour une sérénité totale. Taxe foncière 2025 : 1908 euros. Si vous êtes à la recherche d’une maison dans POITIERS, proche de toutes les commodités, des transports et pouvant encore évoluer selon vos envies sans travaux importants, n’hésitez pas à me contacter ! Informations et / ou photos complémentaires sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.