Immeuble - 196 m² - 8 pièces à Poitiers

86000 POITIERS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 T2 LOUÉS + STUDIO ET PLATEAU À RÉNOVER – COUR 490 M² – SPÉCIAL INVESTISSEUR / DÉFISCALISATION.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers (86000) un immeuble de rapport de 196 m² habitables, sur une parcelle de 490 m² avec cour et préau.
L'ensemble comprend trois appartements T2 loués à rénover et deux plateaux à rénover entièrement, offrant un excellent potentiel locatif et fiscal (déficit foncier).
Les surfaces à rénover entièrement s'ajoutent aux 196 m² déjà loués — un véritable atout pour les investisseurs !

---

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée : 2 appartements T2 loués + 1 studio à rénover entièrement (plateau)

T2 n°1 (loué 450 €/mois)

Cuisine ouverte sur pièce de vie lumineuse

Chambre séparée

Salle de bain

WC

T2 n°2 (loué 650 €/mois)

Grand séjour

Cuisine indépendante

Salle d'eau

WC

Cave privative

Studio à rénover (45 m²)

Plateau brut à aménager entièrement

Possibilité de créer un studio ou T2 selon projet

---

1er étage : 1 T2 loué + 1 plateau à rénover

T2 n°3 (loué 550 €/mois)

Cuisine séparée

Pièce de vie

Chambre

Salle de bain avec WC

Plateau à rénover (149 m²)

Grand volume lumineux

Possibilité de créer 2 à 3 logements supplémentaires

Idéal projet d'investissement locatif / défiscalisation

---

Extérieurs :

Cour intérieure de 490 m² avec préau

Espace rare, possibilité de stationnement ou aménagement paysager

---

Atouts :

3 appartements T2 loués à rénover (revenus locatifs : 1 650 € par mois, soit 19 800 € par an / baux de 1 an)

Deux lots supplémentaires à créer en plus des surfaces existantes

Potentiel de déficit foncier et forte valorisation à terme

Cour avec préau, un vrai plus à Poitiers

Emplacement recherché, proche commerces, écoles et transports

---

Un immeuble complet et rentable, offrant revenus immédiats, potentiel de développement et avantages fiscaux.
Une opportunité rare à Poitiers pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur et du rendement durable.

---
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris