Appartement - 92 m² - 4 pièces à Poisy

**Nouvelle Annonce Immobilière - Charmant Duplex T4 avec Terrasse, Balcon vue sur Jardin à Poisy** À la recherche du parfait équilibre entre modernité, confort et tranquillité ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous sommes enchantés de vous présenter ce charmant appartement en duplex, idéalement situé à Poisy, à la limite d'Annecy Meythet. (Brassilly) **Caractéristiques principales :** - Type : Duplex T4 (3 chambres) - Surface habitable : 92,84 m2 (Loi Carrez : 81m2) - Disposition : - Niveau 1 : Entrée, cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse privative, toilettes. - Niveau 2 : Hall de distribution desservant 3 chambres dont une avec balcon, une salle de bains, toilettes. - Extérieur : Terrasse offrant une vue dégagée sur un jardin verdoyant et balcon à l'étage supérieur. - Extras : Une cave **Informations complémentaires :** - Copropriété de 67 lots dont 17 lots d'habitation, pas de procédure en cours. - Possibilité d'acquérir une place de parking privative et garage (tarifs : nous consulter). **Points forts :** 1. **Emplacement stratégique :** Proche des écoles, des axes routiers et des commerces. 2. **Tranquillité absolue :** Niché dans un quartier calme, avec vue sur un jardin verdoyant, dans une petite copropriété. 3. **Rénovation récente et aménagement pratique :** Avec 3 chambres, terrasse et balcon pour profiter pleinement de chaque espace. Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un cadre dynamique et serein. Planifiez votre visite dès maintenant ! Pour plus d'informations, contactez Valérie, agent commercial en immobilier au 06 03 80 73 87. **Visite virtuelle, vidéo et plans 3D disponibles sur demande.** - Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1164 € soit 97 € par mois. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour organiser une visite. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1164 € soit 97 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 67 lots.

Honoraires de 3.75 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires)

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pourchet

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr