Studio - 28 m² - 1 pièce à Poissy

Dans le quartier récent de la Coudraie à Poissy, ce studio de 28,41 m² est situé en rez-de-chaussée et bénéficie d'un jardin privatif de 16,65 m². Le bien est conforme aux normes PMR et encore couvert par la garantie décennale.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle de douche, et d'un vaste séjour de plus de 18 m² intégrant une cuisine semi-équipée. L'ensemble est en excellent état, avec une installation électrique aux normes. Le logement affiche un DPE en D.

La résidence, bien entretenue, dispose de parties communes en très bon état et d'un accès sécurisé par visiophone et vigik. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 99 € par mois et comprennent les consommations d'eau ainsi que le chauffage collectif.

Situation et transports
L'accès aux autoroutes A13 et A14 est rapide.
À proximité immédiate, l'arrêt de bus La Coudraie dessert :
– la ligne 6503 permettant de rejoindre la gare de Poissy en environ 15 minutes
– la ligne 6554

Environnement et commodités
Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, supérette).
École élémentaire Robert Fournier à moins de 4 minutes à pied.
Présence à proximité immédiate d'équipements sportifs et de loisirs : terrain de football, city stade et espace de street workout.

Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, avec une rentabilité brute supérieure à 6 %.

Points forts du bien
- Studio de 28,41 m² en rez-de-jardin
- Jardin privatif de 16,65 m²
- Séjour spacieux de plus de 18 m²
- Quartier récent et recherché
- Normes PMR et garantie décennale
- DPE D
- Charges maîtrisées incluant eau et chauffage collectif
- Résidence sécurisée
- Accès rapide A13 / A14
- Fort potentiel locatif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, prenez rendez-vous avec Edouard ANDRE, votre agent immobilier partenaire.