Maison - 137 m² - 7 pièces à Plumergat

Iad France - Marion Brunas vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ, À VISITER SANS TARDER * À PLUMERGAT, à SEULEMENT 4 minutes du bourg, 15 minutes d’AURAY et 25 minutes de VANNES, ENVIRONNEMENT VERDOYANT À L’ABRIT DES REGARDS, VUE SUR LA CAMPAGNE, absence de vis à vis et de nuisance sonore, balades à pied et environnement boisé au départ de la maison ! Belle LONGÈRE BRETONNE À RÉNOVER PARTIELLEMENT d’une superficie de 137 m² environ et 56 m² de DÉPENDANCES (atelier, bûcher, grenier aménageable) dont l’EXTENSION est POSSIBLE DE PRESQUE 100 m² (sous conditions), implantée dans un PARC ARBORÉ de PLUS DE 3750 m² environ ! Pénétrez au rez-de-chaussée et appréciez la cuisine dinatoire ouverte sur la BELLE PIÈCE DE VIE d’une surface de 39 m². Un cellier attenant de 6 m² environ peut être ouvert avec la cuisine pour obtenir une pièce de vie totale de 45 m² environ. L’ensemble est parfaitement LUMINEUX grâce à la fenêtre et la porte-fenêtre PVC dotées de volets roulants électriques exposées SUD offrant un ACCÈS DIRECT et de PLEIN-PIED au JARDIN ! Tout en conservant le charme de la bâtisse, la CHEMINÉE EN PIERRES abrite un INSERT À BOIS RÉCENT, véritable mode de chauffage économique qui réchauffe l’atmosphère. Un petit couloir dessert DEUX CHAMBRES CONFORTABLES de 13,66 m² et 12 m², EXPOSÉES PLEIN SUD. Chacune dispose d’une grande fenêtre oscillo-battante en PVC double vitrage, d’un volet roulant électrique et d’un sol en parquet stratifié. Une salle de bain d’environ 11 m² avec fenêtre et des toilettes indépendants complètent le rez-de-chaussée. Un placard sous escalier offre du stockage. Un joli escalier en travertin et garde-corps en fer forgé vous mène à l’étage. Un couloir avec de nombreux rangements très appréciables exploitent parfaitement la sous-pente et dessert TROIS CHAMBRES LUMINEUSES de 11,60 m², 11,20 m² et 14 m². Toutes les trois disposent d’une belle hauteur de dératellement permettant d’exploiter pleinement le volume de la pièce, d’une fenêtre en PVC double vitrage avec volet roulant manuel. Les trois chambres sont parfaitement exposées PLEIN SUD ! Une salle d’eau avec toilettes (possibilité d’installer une douche) complète l’étage. LE PLUS : Un grenier aménageable de 29 m² avec une grande fenêtre en PVC double vitrage et volet roulant manuel, exposée SUD, pourrait être exploité en salle de jeux, bureau, suite parentale, etc. ou simplement permettre d’agrandir la salle d’eau de l’étage. En complément, deux dépendances offrent du stockage : un atelier de 24 m² et un bûcher de 3 m². Le parc est superbe ! Le terrain plat SANS VIS à VIS, principalement exposé PLEIN SUD offre une VUE SUR LA CAMPAGNE et le CLOCHER DE SAINTE ANNE D’AURAY ! Vous profiterez d’un jardin clôturé pour animaux et deux box, d’un potager et sa serre, d’un jardin d’agrément accueillant l’air de jeux pour les enfants, d’un jardin bucolique avec terrasse et bassin avec pompe filtrante, de deux puits dont un produisant de l’eau potable, etc. Le parc plaira tant aux petits qu’aux grands ! Vous apprécierez les déjeuners à l’ombre des arbres et les diners face au couché du soleil. Le terrain est partiellement clôturé de grillages, haies et mur en pierres. Nombreuses zone de stationnement pour véhicules, bateau, remorque, quad, etc. LE TERRAIN EST PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE JUSQU’À 100 m² ENVIRON permettant d’agrandir la maison, créer un garage et un abri de jardin. TERRAIN PISCINABLE ! La maison nécessite une RÉNOVATION notamment l’amélioration de la VMC, la reprise des enduits et peintures, de la cuisine et des sanitaires. ENVIRONNEMENT : - École primaire publique et privée, petits commerces et BUS (ligne S204_L25), médiathèque, complexes sportifs, prochaine supérette dans le bourg. - Navette scolaire devant la maison. - À 4 minutes du bourg de Plumergat (2,4 km) en voiture ou 8 minutes en vélo. - À 8 minutes de Sainte Anne d’auray (6 km) en voiture. - À 14 minutes de Pluneret (10 km) en voiture. - À 17 minutes d’Auray (15 km) en voiture. - À 25 minutes de Vannes (21 km) en voiture. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION : - Construction pierres, cloisons briques et doublages en placoplatre, - Charpente et volige traditionnelle, toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets acier, - Isolation laine de verre, - Dalle béton à l’étage, - Huisseries oscillo-battantes en PVC double vitrage, volets roulants électriques et manuels, - Cheminée avec insert à bois (récent), - Chauffage sur radiateurs électriques, production d’eau chaude électrique, ballon d’eau de 300L, - Présence d’une VMC mais insuffisante, - Assainissement individuel non-conforme, - Porte de garage manuelle en PVC au niveau du bûcher, - Exposition principale PLEIN SUD / SUD-OUEST, - Fibre optique, - Taxe foncière 740 Euros par an. Vous serez séduits par cette maison au coeur d’un environnement VERDOYANT dont l’extension est possible proche du bourg de PLUMERGAT et à 25 minutes de VANNES ! FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.