Maison - 160 m² - 7 pièces à Ploumilliau

Iad France - Emmanuelle Marc vous propose : PLOUMILLIAU – PROPRIÉTÉ DE 160 m² ENV. – 5 CHAMBRES – PISCINE – PANNEAUX SOLAIRES - PROCHE COMMERCES - RARE ! Idéalement située à Ploumilliau, à proximité immédiate des commerces et écoles et à seulement cinq minutes des plages, cette propriété de 2007 offre un cadre de vie privilégié au cOEur d’un environnement calme et soigné. Implantée sur un magnifique terrain paysager d’environ 3000 m², agrémenté d’une serre, d’un potager et d’arbres fruitiers, elle se distingue par ses volumes, la qualité de ses matériaux et son confort remarquable. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante équipée d’un vaste placard-dressing, un séjour et un salon d’environ 30 m² séparés par une CHEMINÉE avec insert double-face, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée, ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée et équipée d’environ 12 m². Une chambre, une salle d’eau, des WC séparés et un cellier complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine spacieuse et lumineuse conduit à trois chambres, à une salle de bains, à des WC séparés, ainsi qu’à une pièce de rangement et une chambre supplémentaire. Bâtie avec des prestations de qualité, la maison bénéficie d’un CHAUFFAGE AU SOL intégral par GÉOTHERMIE très basse énergie, assurant un confort optimal et une performance énergétique remarquable. La PISCINE (8,5 x 4,2 m) est elle aussi chauffée par ce système. L’ensemble est complété par l’installation récente de PANNEAUX SOLAIRES, renforçant l’efficacité énergétique et réduisant les coûts de consommation. Les aménagements extérieurs comprennent un double garage carrelé doté de portes électriques, ainsi qu’un garage supplémentaire édifié en 2012. Les huisseries aluminium en double vitrage, les volets électriques au rez-de-chaussée, le vitrage de sécurité dans le cellier, l’ASPIRATION CENTRALISÉE et la CUVE enterrée de récupération d’eau de pluie de 8000 litres témoignent du soin porté à chaque détail. Propriété rare sur le marché, alliant élégance, confort et sobriété énergétique, idéale pour les acquéreurs en quête d’un bien d’exception à proximité des plages. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 880330477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.