Maison - 167 m² - 5 pièces à Plouhinec

Iad France - Virginie ROMAIN vous propose : Authenticité, c’est le mot qui décrit le mieux ce hameau composé d’anciens corps de ferme en pierre. Situé au nord-est de la commune de Plouhinec et seulement 2km du bourg de Saint Hélène, cette longère se niche dans un cadre paisible et verdoyant. Elle se compose de deux habitations implantées sur un terrain de 3000 m². La première habitation, libre de toute occupation, offre environ 94 m² de surface habitable. - Au rez-de-chaussée : une cuisine, une pièce de vie lumineuse et des toilettes. - À l’étage : un couloir avec rangements dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes. La seconde, d'environ 73 m² de surface habitable, est actuellement louée (bail renouvelé jusqu’en mai 2027). - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec coin cuisine et un cellier faisant office de buanderie. - À l’étage, un couloir avec placards mène à deux chambres, une salle de bain et des toilettes. À l’extérieur, un grand jardin, un hangar d’environ 100 m² pour le stockage ainsi qu’un verger. Le terrain paysager garantit calme, espace et intimité, offrant un véritable cadre de vie champêtre tout en restant proche des commodités. Aspects techniques : assainissement individuel non conforme, chauffage électrique, menuiseries double vitrage en PVC ou bois. Des travaux sont à prévoir, notamment en matière de rénovation énergétique (DPE F pour la maison principale et G pour la seconde) ainsi qu’un rafraîchissement des espaces. Cet ensemble plein de charme offre de nombreuses possibilités à seulement quelques minutes de la Ria d’Etel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie ROMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 800586091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.