Maison de village - 102 m² - 5 pièces à Plouharnel

Betty PAPAIL vous propose ce bien :

À seulement quelques pas de tous les essentiels (restaurants, bar, presse, supermarché, école, église…), cette jolie maison de village vous offre un mode de vie tout à pied, dans un environnement préservé au cœur de Plouharnel.

Elle vous offre 102m² carrez (127m² au sol) avec au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse orientée au sud de 59 m² vous accueille : un salon cosy avec poêle à bois, une espace salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son véritable piano de cuisson. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez un pallier pouvant servir de bureau d'appoint, 2 chambres spacieuses, un espace pour une chambre de bébé ou un grand dressing, une salle de bain avec WC.

Côté stockage, une buanderie/arrière-cuisine avec porte donnant sur la rue permet de ranger facilement vélos, planches de surf ou poussette — une vraie alternative pratique en l'absence de garage. La maison est raccordée à la fibre optique.

Petit plus : un aperçu mer -vous pourrez admirer la baie de Plouharnel depuis le salon et la chambre, idéal pour profiter des couchers de soleil été comme hiver.

Elle a été entièrement rénovée avec soin, tout en préservant son authenticité : poutres apparentes, murs de pierre et caractère sont au rendez-vous.

Côté projet de vie ou d'investissement : cette maison peut aussi bien convenir pour un premier achat, un pied-à-terre sur la côte qu'à un investisseur. Grâce à sa localisation recherchée et sa configuration, elle offre un excellent potentiel locatif — environ 1 000 € par mois en location à l'an
née, ou davantage en location saisonnière selon les périodes (100€/nuit hors saison, jusqu'à 1300€/semaine en été) !

Pas de jardin à entretenir : plus de temps pour flâner au marché, filer à la plage ou partir en balade plutôt que de tondre la pelouse !

Son atout majeur ? Une ruelle calme, à l'écart du tumulte estival, mais avec les plages accessibles à vélo. Et pour les amoureux de nature, le sentier côtier du GR34 n'est qu'à 500 mètres de la maison : vous arriverez directement sur la baie de Quiberon.

Située à un carrefour stratégique, Plouharnel permet de rayonner facilement :
au nord : Auray (gare TGV, hôpital, cinéma, zone commerciale…),
au sud : la presqu'île de Quiberon,
à l'est : Erdeven et ses immenses plages,
à l'ouest : Carnac et La Trinité-sur-Mer.

Vous aurez le choix : rejoindre la plage des Sables Blancs côté baie de Quiberon, ou la mythique plage de Saint-Barbe côté océan. Les pistes cyclables, elles, vous mèneront jusqu'à Quiberon, Carnac, Auray, Erdeven…

Le prix comprend les honoraires (9 000€) à la charge du vendeur

Vidéo disponible & contact : LA VIE ICI Immobilier

DPE  C  - 168kwh/an/m² 
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1300€ sur l'année 2021 (abonnements compris).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr