Maison en pierre - 239 m² - 10 pièces à Plouguenast

Chargée d'histoire et d'authenticité, cette magnifique maison en pierre datant du début du XIXe siècle était autrefois très certainement une auberge de route, un relias de diligences ou de poste, accueillant voyageurs, marchands, représentants et postillons en quête de repos.

Des volumes généreux pour une maison de vie et de partage
La propriété séduit immédiatement par ses belles surfaces et ses espaces pensés pour le confort. :
Au rez-de-chaussée:
• Une entrée accueillante et fonctionnelle de 6 m², desservant harmonieusement la salle de réception, l'escalier menant au premier étage, le petit salon ainsi que les WC, intégrant les compteurs électriques , pour un accès pratique et discret. Une entrée pensée comme un véritable lieu de passage et de vie, où l'on se sent immédiatement chez soi.
• Un petit salon chaleureux de 20 m², sublimé par un insert bois intégré dans une cheminée briques roues, offrant une atmosphère cosy et authentique, idéale pour les soirées d'hiver.
• Une salle de réception de 35 m², aujourd'hui aménagée en espace dédié à l'écoute de la musique et au visionnage de vidéos, est une pièce absolument remarquable. Ultra lumineuse grâce à deux grandes portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, prolongées par un jardin d'hiver, ainsi que deux fenêtres côté rue, hautes et généreuses, qui inondent la pièce de clarté tout au long de la journée. Un lieu inspirant, propice aussi bien aux moments de détente qu'aux instants de partage, où l'on imagine aisément concerts privés, soirées cinéma ou grandes réunions familiales.
• Une cuisine conviviale de 30 m², véritable coeur battant de la maison, invite naturellement aux grandes tablées et aux moments de partage. Elle est sublimée par un insert bois intégré dans une cheminée diffusant une chaleur généreuse et enveloppante. Le mur en pierres apparentes renforcent le caractère authentique de lieu et apporte un cachet indéniable, faisant de cette cuisine un espace où l'on aime se retrouver, discuter, cuisiner et refaire le monde autour du feu.

Un étage pensé comme autrefois, modulable selon vos envies
La propriété dispose de deux escaliers, témoins de son histoire et offrant aujourd'hui une organisation rare et modulable, idéale pour une grande famille, des invités ou un projet d'accueil.
Le premier escalier, situé dans l'entrée, mène à un palier desservant :
• Un WC indépendant
• Une salle de bain traversante, accessible à la fois depuis le palier et depuis l'une des chambres
• Une chambre intimiste de 6 m²
• Puis une belle chambre de 19 m² , autrefois pensée en chambres contiguës, créant une circulation douce entre les espaces.
Le second escalier, accessible depuis la cuisine, dessert l'autre partie de l'étage :
• Une grande chambre attenant à la précédente, offrant la possibilité par une simple fermeture, de rendre les deux espaces totalement indépendants.
• Une chambre de 6,5 m²
• Une chambre de 10,50 m², disposant de sa salle d'eau avec WC

Le clou du spectacle se trouve au deuxième étage : une exceptionnelle pièce de 80 m², occupant toute la longueur de la maison, isolée et baignée de potentiel, laisse libre cours à toutes les envies : salle de loisirs, espace professionnel, atelier d'artiste, salle de sport ou dortoir familial…

Les extérieurs :
• Un garage indépendant pour votre véhicule
• Un atelier pour les bricoleurs
• Un jardin clos de 1463 m², idéal pour profiter du calme et de la verdure

Situation géographique : Plouguenast (22150) est une commune rurale charmante en Centre Bretagne, dans les Côtes d'Armor, à proximité de Loudéac. Elle offre un cadre de vie serein tout en étant bien reliée aux principaux pôles urbains et touristiques de la région.À égale distance en temps de Saint-Brieuc, Pontivy et Merdrignac, environ 35 minutes de route.
À proximité du site emblématique de Guette-es-Lièvres, un ancien moulin à eau rénové, niché au bord de la rivière le Lié. Cet espace pittoresque au coeur d'une vallée verdoyante accueille des animations, évènements locaux et balades bucoliques, faisant de chaque promenade un moment de détente et de convivialité en pleine nature. Commerces, artisans et services de proximité sont facilement accessibles, ainsi que écoles , structures périscolaires et collège offrent un quotidian pratique pour les familles.

Cette annonce référence 317411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr