Immeuble - 211 m² à Plouescat

Située à Plouescat, sur une parcelle d'environ 1 000 m² exposée plein sud, cette maison des années 70 développant 211 m² habitables offre un fort potentiel de valorisation, idéal pour un projet locatif ou patrimonial. À seulement 500 m de l'église et du centre ville et 1,5 km des premières plages, elle bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité des commodités et du littoral. Un bien aux multiples possibilités. La maison s'élève sur 3 niveaux entièrement exploitables, chacun disposant déjà de : - Cuisine - Salle d'eau - WC Une configuration idéale permettant une division rapide en plusieurs logements ou bien l'accueil d'une grande famille. Configuration actuelle Rez-de-chaussée : Studio + T3 1er étage : T3 avec terrasse exposée sud 2e étage : grand T4 (3 chambres + séjour) Dépendance En fond de parcelle, une dépendance d'environ 75 m² avec électricité offre un excellent potentiel d'aménagement, permettant la création de 2 à 3 studios supplémentaires. Potentiel locatif estimé (après travaux) Maison (3 lots) : 1 800 € à 2 200 € / mois Dépendance (studios) : 900 € à 1 200 € / mois - Revenus locatifs totaux estimés : jusqu'à 3 000 € / mois Travaux à prévoir pour améliorer l'étiquette énergétique : - Remplacement du système de chauffage actuel au fioul, avec possibilité de raccordement au gaz de ville présent dans la rue, ou installation d'une solution plus performante (pompe à chaleur, système hybride ) - Remplacement des menuiseries en simple vitrage (rez-de-chaussée et 2 ? étage) par du double vitrage performant Renforcement de l'isolation thermique (murs, combles selon diagnostic). Le 1er étage est en double vitrage avec volets solaires. Les + du bien : - Exposition plein sud - Terrain de 1 000 m² - Dépendance exploitable - Proximité centre et plages - Forte rentabilité potentielle VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 219 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore DESPRETZ, Tél. : 06 88 67 81 71, E-mail : aurore.despretz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 521 744 300.