Immeuble - 211 m² à Plouescat

Immeuble de rapport à proximité du bourg et de la mer À seulement quelques pas du bourg et à 1,5 km de la mer, cet immeuble de 211 m², implanté sur un terrain arboré de 1000 m², offre un potentiel locatif rare sur le secteur. Un bien à fort rendement potentiel. Édifié sur trois niveaux et déjà partiellement divisé en 4 logements indépendants, ce bien peut facilement être optimisé pour générer jusqu'à 7 lots, grâce à la dépendance de 75 m² entièrement aménageable (raccordée à l'eau et à l'électricité). Après modernisation, l'ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité pour un projet d'investissement locatif ou touristique. Composition actuelle : Rez-de-chaussée : 1 studio indépendant 1 appartement T3 avec cuisine lumineuse dans véranda, séjour ouvert sur jardin, 2 chambres dont une avec douche et point d'eau, WC séparés. 1er étage : Entrée élégante avec sol en marbre. Cuisine indépendante. Séjour / salon spacieux avec cheminée et accès à terrasse sur pilotis exposée plein sud. 1 chambre (possibilité d'en créer une 2ème), salle d'eau, WC séparés. 2e étage : 3 chambres. Pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon. Salle d'eau avec WC. Dépendance (75 m²) : Espace avec eau et électricité, aménageable en jusqu'à 3 studios ou gîtes. Les + : Raccordement possible au gaz de ville. Environnement calme et verdoyant. Jardin exposé plein sud. Bourg et commodités à pied. Mer à seulement 1,5 km. Une opportunité rare pour investisseurs ou projet de gîtes Que vous souhaitiez développer un revenu locatif stable ou créer un ensemble touristique, ce bien offre un cadre idéal et un potentiel exceptionnel. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'infor Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 259 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Gwénaëlle PRIGENT, Tél. : 06 77 87 22 44, E-mail : gwenaelle.prigent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.