Maison - 188 m² - 9 pièces à Plouénan

Dans un décor champêtre, à 6 mn des plages, proche du bourg de PLOUENAN, commune tous commerces de 2500 habitants, découvrez cet ensemble immobilier entièrement restauré de 188 m², 2 maisons, composé d'une belle longère de 137 m² et d'un gîte indépendant de 51 m², sur un terrain de 1905 m² aménagé.

Pleine de charme avec pierres et poutres apparentes, la maison principale, complètement rénovée, comprend :
- Au rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie de plus de 50m2 avec sa cuisine ouverte, bénéficiant d'une orientation plein sud avec une baie vitrée permettant une luminosité traversante, chambre parentale avec salle d'eau, WC séparé, extension lumineuse de plus de 25m2 pouvant faire office de bureau, buanderie, studio ou autre.
- A l'étage : 3 chambres, salle de bain, WC séparé.
Une terrasse plein sud et une au nord, ensoleillées tout l'été.

Cette propriété de caractère comprend également un beau gîte indépendant entièrement rénové en 2024 :
- Au rez-de-chaussée : Pièce de vie de 30m2 avec cuisine ouverte et équipée donnant un accès direct à la terrasse, WC séparé.
- A l'étage : une grande chambre d'environ 25m2 (possibilité de 4 couchages) avec sa salle d'eau.
- Terrasse pergola plein sud avec table à manger.
Poêle à pellets intégralement réglable à distance, isolation du toit et des murs faits en 2024.
Le DPE est actuellement E (264) et GES B (7). Il suffirait d'isoler le pignon pour descendre cette classe à D
Le gîte partiellement meublé, avec une possibilité de le mettre à louer de suite (90 € à 120 € la nuitée)

La propriété comprend un terrain de 1905m2 arboré, fleuris avec un carport pour 2 voitures ainsi qu'un espace de rangement, une cour permettant minimum 2 places de parking non-couvertes, un garage-cave de plus de 30m2, un abri de jardin de 12m2 faisant office d'atelier avec sa terrasse abritée sous les arbres donnant au sud et son puits,

Les +++
- Une adresse postale distincte pour chaque maison
- Autonomie de plain pied
- Située au calme et sans vis -à-vis
- Aucun travaux, la rénovation date de 2023 et 2024.
- Les menuiseries sont équipées de volets roulants photovoltaïques ainsi que de moustiquaires.
- PAC installée en décembre 2023 dans la longère, poêle à pellets réglable à distance installé dans le gîte en 2024
- Bon DPE (C) et GES (A) pour la longère, dus aux derniers travaux d'isolation, aux fenêtres double vitrage et au mode de chauffage (PAC)
- Electricité récente, sans anomalie
- Rentabilité assurée et immédiate pour le gîte

Possibilité de laisser certains meubles dans la longère et possibilité de garder le poulailler et ses poules.

Nous sommes :
- à 3 mn du centre de Plouénan, où vous trouverez 2 écoles primaires, une médiathèque, boulangeries, banques, tabac-presse, Super U, médecins, infirmiers, dentiste, pharmacie.
- à 10 mn de St-Pol-de-Léon, et toutes les belles plages des environs : Baie de Morlaix, Carantec, St-Pol-de-Léon, Roscoff, Santec, Cléder, etc...
- à 20 mn de Morlaix
- à 45 mn de Brest

Les amoureux de la nature en recherche d'un site calme, cet endroit est pour vous.

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