Maison - 401 m² - 6 pièces à Plouégat-Guérand

Venez visiter cet immeuble actuellement composé d'un local commercial (bar/tabac/restaurant) et d'un très beau T3 de 93m2 en duplex.
Au rez-de-chaussée se trouvent le bar, deux salles de 60 et 30 m2 qui pourront accueillir 70 couverts. La cuisine possède tout le matériel nécessaire à l'activité de restauration : four vapeur et sec, piano 4 feux, grill au gaz, bain-marie, pétrin, four à pizza, réfrigérateur, chambre froide de 8m3 (pour 350 couverts), friteuse 13 KW, table inox et élément neutre, ... ainsi que tables et chaises.
Suivant votre projet, vous pouvez également acquérir une licence IV.
Au niveau du bar, tireuse à bières, réfrigérateur, machine à glaçons, lave-verres, machine à café (en prêt), ...
Partie sanitaire avec WC, urinoir, lave-mains (à remettre aux normes).
Une cour bien orientée permet d'y mettre tables et chaises : elle précède un espace jardin avec auvent qui pourrait donner un air de guinguette à l'établissement.
L'appartement T3 en duplex est à l'étage. Il a son entrée indépendante qui permet d'accéder à la buanderie. La grande pièce de vie de 57 m2 avec son poële à pellets et sa cuisine toute équipée récemment est très accueillante. Elle est baignée de lumière grâce à sa double exposition. De belles huisseries en bois lui donnent un joli cachet. Le sol a été complètement isolé, ce qui permet de ne pas entendre les bruits au rez-de-chaussée. A l'étage se trouvent deux chambres de 20,35 et 18,70 m2. La première possède sa salle d'eau privative et la seconde sa salle de bains.
Le local commercial pourrait également être transformé en habitation.
Venez visiter cet immeuble rénové en me contactant au 07 87 97 20 34. je ne demande qu'à vous le faire découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859505)