Maison de village - 135 m² - 7 pièces à Plouëc-du-Trieux

Venez découvrir cette belle maison de 135m² habitables environ, sur une parcelle de 2700m² située dans un quartier tranquille de Plouëc-du-Trieux. Cette bâtisse, dont l'intérieur est rénové avec des matériaux de qualité et avec soin, saura vous donner l'envie de poser vos valises dans un cadre particulièrement privilégié, à quelques encablures des écoles, services et commerces. Au centre du triangle Guingamp/Paimpol/Lannion, vous pourrez à loisir faire un tour à la mer ou faire de belles balades dans la vallée du Trieux. Cette maison exposée plein sud, très lumineuse grâce aux baies vitrées et aux velux se compose d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée quasiment neuve et sur un salon cosy où brille la flamme d'un poêle à bois. Le rez-de-chaussée comporte aussi un accès à une buanderie et une chambre spacieuse comportant un dressing et une salle d'eau privative, rendant possible la vie de plain pied. Un escalier en bois massif vous mène à l'étage, ou une pièce palière ouvre sur un couloir desservant 4 chambres, une salle de bain à terminer (matériaux sur place) et des WC séparés. Le chauffage au bois est complété par des radiateurs électriques de dernière génération peu gourmands en énergie. Toutes les huisseries ont été rénovées avec un matériau hybride aluminium/pvc. Cumulus d'eau chaude connecté dernier cri, volets roulants électriques. La toiture est en bon état, l'isolation est efficace. Assainissement collectif, en cours de certification. Hormis la salle de bain à l'étage à terminer (matériaux et sols fournis), quelques finitions sont à prévoir à l'intérieur et l'extérieur demanderait un bon coup de jeune. Le terrain de belle taille, plat et bien entretenu est propice à la détente, bien qu'il ne soit pas clos. Une demeure qui possède des atouts indéniables et où on se sent bien partout. A voir absolument! Prix de vente 265 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc CASTEL 06 07 46 96 18 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 265 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc CASTEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ST BRIEUC sous le numéro RSAC N° 814 173 381 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36345) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier