Appartement - 41 m² - 2 pièces à Ploubalay

En exclusivité chez PierreVal - Appartement T2 à Ploubalay | Spécial Investisseur

Découvrez cet agréable appartement T2 de 40,76 m², situé au 1er étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue, construite en 2008 et composée de seulement deux étages. Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé, offrant confort, fonctionnalité et pérennité.

L'appartement se compose d'un coin entrée avec placards intégrés, d'une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une exposition plein sud, intégrant un espace salon-séjour avec coin cuisine ouvert. La chambre, confortable et bien agencée, dispose de rangements intégrés. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.
Le balcon de 5,44 m² exposé plein sud constitue un véritable atout, offrant un agréable prolongement de la pièce de vie et un espace extérieur apprécié au quotidien.

Le bien est vendu avec une place de stationnement extérieure privative ainsi qu'une cave, apportant un confort supplémentaire et répondant parfaitement aux attentes locatives.

Le logement est équipé d'un chauffage individuel, permettant une gestion maîtrisée des consommations. Les parties communes de la résidence sont en excellent état, garantissant un cadre de vie calme, soigné et rassurant pour un investissement durable.

Situé à Ploubalay, dans un environnement agréable et recherché, cet appartement bénéficie d'une demande locative soutenue.
Le logement est actuellement loué depuis le 13 janvier 2023, pour un loyer mensuel de 469,66 €, assurant des revenus locatifs immédiats.
Une opportunité rare alliant stabilité locative, emplacement et qualité du bien.

Plus de photos possibles sur demande.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 2201 2018 000 030 701