Maison ancienne - 135 m² - 6 pièces à Ploubalay

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 135 m², idéalement nichée au cœur du bourg de Ploubalay, sur un terrain clos et arboré.
Offrant un cadre de vie privilégié, cette maison vous place à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et services accessibles à pied.
Cette maison offre un équilibre parfait entre convivialité et fonctionnalité.

Avec ses cinq chambres, dont trois situées au rez-de-chaussée, elle s'adapte idéalement aux grandes familles ou à ceux désireux d'aménager un espace de travail paisible à domicile.
Une cheminée à foyer ouvert apporte chaleur et caractère au séjour, tandis qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité. Avec une salle de bain et WC indépendant complète cet espace.
La maison bénéficie également d'une magnifique lumière traversante.

À l'étage, un couloir dessert deux chambres chacune équipée d'un dressing, et WC avec lavabo.

Un garage spacieux de 27 m², un grenier aménagé, un chauffage individuel au gaz, ainsi qu'une véranda lumineuse viennent compléter ce bien.
Bien classée sur le plan énergétique, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud, gage d'une luminosité optimale et d'un confort thermique agréable toute l'année.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare :
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Cette annonce référence 311434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 83960920300022.

Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2024
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr