Maison d'architecte - 125 m² - 5 pièces à Ploërmel

Maison de Charme par son architecture Atypique de 125 m² habitable avec une situation Hypercentre de Ploërmel.

Idéalement située au pied des commerces et des commodités, ce bien de caractère au charme atypique développe environ 125 m² habitable sur un terrain entièrement clos d'environ 800 m².

La propriété est organisée sur 4 niveaux :
- Sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie, une cave ainsi qu'un espace atelier/bricolage.
- Rez-de-chaussée surélevé , un hall d'entrée dessert un vaste salon / salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bain.
- Étages supérieurs , plusieurs chambres, salle de bain, WC ainsi qu'un grenier offrant un potentiel supplémentaire.

À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un agréable espace vert, idéal pour les moments de détente, avec un abri de jardin.

Prestations techniques :
- Assainissement tout-à-l'égout
- Chauffage au gaz de ville
- Taxe foncière : 1 700 €
- Consommation annuelle d'électricité : environ 2 000 €

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies ( a voir sur place).
Une belle opportunité, rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux et fort potentiel.

Informations complémentaires , me contacter au 06.31.01.31.98.

Cette annonce référence 317355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.

Prix du bien : 264 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 255 000,00 €
Honoraires TTC : 3,53 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr