Maison - 116 m² - 4 pièces à Ploeren

Karine LE LAY, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter :
Maison familiale lumineuse à Ploeren Proche Vannes et Auray, Golfe du Morbihan
Maison familiale des années 2000, idéalement située à Ploeren (bourg à pied), entre Vannes et Auray, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et de ses plages. Un emplacement privilégié alliant calme résidentiel et proximité des commerces, écoles et axes rapides.
Une pièce de vie exceptionnelle, lumineuse toute la journée
D'une surface de 116 m2 habitables, cette maison offre une distribution fluide et conviviale, pensée pour la vie de famille :

Séjour spacieux et traversant avec poêle à bois orientable, ouvrant sur la terrasse et le jardin clos sans vis-à-vis

Nombreuses fenêtres et baies vitrées dans la pièce de vie offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée

Cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager les repas au quotidien

Chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative

WC indépendant et garage attenant

À l'étage :

Mezzanine lumineuse, pouvant servir de bureau ou espace détente

Deux chambres

Espace dédié à un futur dressing

Salle de bains et WC séparé

Le tout sur un terrain clos et verdoyant de 450 m2, exposé plein sud, offrant calme et intimité.
Confort et équipements

Poêle à bois orientable pour un chauffage agréable et convivial

Chaudière gaz récente (environ 2 ans)

VMC pour une ventilation efficace

Menuiseries double vitrage

Vie de plain-pied possible

Environnement calme et sans vis-à-vis

Ce que l'on adore

Emplacement recherché à Ploeren, proche Vannes et du Golfe du Morbihan

Luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses fenêtres et baies vitrées

Possibilité de personnaliser selon vos envies

Mode de vie pratique tout à pied ou à vélo dans une commune dynamique

Prix : 453 500 EUR (dont 15 500 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Prix net vendeur : 438 000 EUR
Une maison à personnaliser dans un cadre privilégié
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale lumineuse à Ploeren.
Karine LE LAY, Conseillère Noovimo au 06 73 76 06 38 - Mail : klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.frAnnonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre. Carte T no4401 2018 000 028 735
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -