Maison de village - 90 m² - 4 pièces à Pleumartin

Vivre au coeur du bourg tout en exploitant un vrai potentiel, c'est exactement ce que propose cette maison idéalement située à Pleumartin, avec commerces, services et médecins accessibles à pied.
Une maison principale confortable et prête à vivre
Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes et une circulation fluide :
- Cuisine aménagée et entièrement équipée de 25 m², conviviale et fonctionnelle
- Séjour lumineux de 29 m², parfait pour les moments en famille
- Deux chambres (10 m² et 17 m²)
- Salle d'eau et WC indépendant
Côté confort et sérénité :
- Chaudière à granulés (Fröling) installée en 2020, économique et performante (avec silo 2 tonnes inclus)
- Toiture révisée en 2017, salle d'eau et VMC 2024
En extérieur à l'abri des regards, une belle cour intérieure intimiste d'environ 30 m², un véritable cocon pour les beaux jours : repas en extérieur, coin détente ou espace végétalisé.
Agrémentée d'un porche couvert avec une Grande porte manuelle permettant l'accès d'un véhicule sous le porche, un véritable atout en centre-bourg.
Un sous-sol à exploiter pleinement (non comptabilisé en surface habitable)
Le sous-sol est une véritable opportunité :
Deux grandes pièces d'environ 18 m² chacune, non incluses dans la surface habitable avec 2 accès indépendants, idéals pour créer : logement locatif, du Airbnb ou de la location meublée
Un atout majeur grâce à la proximité immédiate du centre thermal de La Roche-Posay, très prisé pour la location saisonnière et les cures.
Une chaufferie et une cave avec puits complète cet espace, offrant stockage ou aménagement complémentaire.
Encore du potentiel à l'étage
À l'étage, le grenier dévoile deux grandes pièces supplémentaires pouvant être exploitées selon vos projets :
Résidence principale, investissement locatif, ou mix des deux, cette maison offre une multitude de possibilités, dans un secteur recherché et dynamique.
Un bien rare avec autant de potentiel, à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Caroline BRASSET inscrite au RSAC de poitiers n° 434 241 477
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr