Maison d'architecte - 223 m² - 7 pièces à Pléneuf-Val-André

MAGNIFIQUE MAISON située à 3 km de PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ. Toute proche des PLAGES et Sentiers Côtiers, cette maison contemporaine de haut standing, avec vue panoramique sur MER, apporte le confort et la grande luminosité des maisons équipées PMR.

L'architecte a privilégié les matériaux de haut gamme pour optimiser tous les espaces intérieurs comme extérieurs.
Les volumes sont généreux, en harmonie avec le jardin et la vue sur la baie.
La pierre naturelle, le parquet merbau chêne massif, la véranda bio-climatique, jardin paysager, font de cette maison un petit havre de paix.

REZ DE JARDIN :
- Hall d'entrée
- Vaste pièce de 60 m2 – cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon
- Véranda bio-climatique
- Pergola sur Terrasse
- Chambre 16 m2
- Salle de bains avec baignoire balnéothérapie & douche
- Toilette & lave-mains
- Arrière-cuisine
- Cellier-buanderie chaufferie
- Double garage

ÉTAGE :
- Espace salon détente de 40 m2 où l'on peut admirer les couchers de soleil sur la baie
- Chambre 13 m2
- Dressing
- Chambre 12 m2
- Salle d'eau & toilette
- Vaste pièce pouvant éventuellement être une salle de sport, un petit atelier d'artiste - possibilité d'y créer une 4 ème chambre avec bureau où autre.

DPE classe B – Consommation énergétique de 129€ /mois

Les ATOUTS de ce bien :

* Proximité de la Gare TGV de Lamballe-Armor via Paris en 2h17

* Propriété avec accès privé

* Terrain de 989 m2 clôturée - Portail et porte garage automatisés – Interphone Digicode – Maison sécurisée alarme ACE

* Monte-escalier – Aspiration centralisée

* Construction traditionnelle – Briques G7 – cloisons briques et plâtres – toiture ardoise

* Pompe à chaleur air/eau installée en juillet 2025

* Réserve de 4000 Litres d'eau (wc- électroménager - arrosage jardin..)

* À proximité du littoral et de toutes commodités - Station balnéaire & Terrain de Golf de Pléneuf-Val-André, l'un des plus beaux parcours de France

Pour visiter cette belle maison prenez dès à présent votre rendez-vous.
Marie-Thérèse VALLADON - 22800 Quintin
Disponible du lundi au samedi de 9 heures à 19 heures.

Prix : 700 000EUR Honoraires inclus | 672 000EUR hors honoraires. Honoraires : 4 % TTC à la charge du vendeur.

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Cette annonce référence 316016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.

Prix du bien : 700 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1692.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr