Maison - 112 m² - 4 pièces à Pléneuf-Val-André

22370 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ – Maison familiale récente avec vie de plain-pied et jardin clos dans un quartier résidentiel

effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent cette maison lumineuse et parfaitement entretenue, située à Pléneuf-Val-André, à deux pas du bourg et à quelques minutes des plages. Un bien offrant un cadre de vie fonctionnel, moderne et confortable, dans un quartier résidentiel à proximité immédiate des commodités.

Cette maison est idéale pour :
• Une famille locale ou en mobilité, qui cherche un cadre pratique, proche des écoles et des commerces.
• Un couple de jeunes retraités souhaitant anticiper la suite avec une vraie vie de plain-pied.
• Des actifs télétravailleurs en quête d'un intérieur lumineux, d'un jardin et d'un espace bureau modulable à l'étage.

Les + :
• Une maison clé en main, sans travaux.
• Un confort thermique optimal, des volumes bien pensés.
• Un jardin clos pour les enfants, les petits-enfants ou les moments de détente.
• La mer à 5 minutes… tout en étant à l'écart de l'agitation touristique.

Un cadre de vie fluide et lumineux
Maison récente, bien exposée, à la fois chaleureuse et fonctionnelle : ici, on se sent vite chez soi.

Ici, la vie s'installe naturellement…
La pièce de vie, en enfilade, est baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures orientées plein sud : cuisine ouverte, salle à manger, et salon au bout. L'ensemble crée une belle continuité visuelle et une vraie sensation d'espace, idéale pour recevoir ou partager les moments du quotidien.

La vie de plain-pied est assurée par une chambre avec salle d'eau attenante dès le rez-de-chaussée. À l'étage, deux autres chambres permettent d'accueillir enfants ou invités. Une salle de bains indépendante complète cet espace nuit.

Cerise sur le gâteau : un palier/mezzanine spacieux, parfait pour aménager un coin bureau, un coin lecture ou un espace jeux.

Côté prestations :
• Pompe à chaleur + chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Menuiseries mixtes PVC/alu, volets roulants centralisés
• Ballon d'eau chaude 300 L (récemment changé)
• Garage carrelé, propre et attenant
• Cuve de récupération d'eau de pluie fonctionnelle
• Pré-raccordement pour poêle à bois ou à granulés

Le jardin clos de 614 m², facile d'entretien, permet d'installer une terrasse, un potager ou un espace détente selon vos envies.

• Localisation : Pléneuf-Val-André (secteur résidentiel du bourg)
• Année de construction : 2012
• Surface habitable : 125 m²
• Nombre de pièces : 4 (dont 3 chambres)
• Grand palier mezzanine
• 2 salles d'eau / bains + 2 WC
• Garage attenant carrelé
• Chauffage : pompe à chaleur + plancher chauffant + convecteurs à l'étage
• Terrain clos : 614 m²

DPE : C – GES : A
Consommation annuelle estimée : entre 979€ et 1 325€
Taxe foncière 2024 : 755€

Située à Pléneuf-Val-André, dans un quartier résidentiel proche du bourg :
• à 5 min à pied des commerces, écoles et services
• à 7 min en voiture des plages et du port de Dahouët
• à proximité immédiate des marchés, restaurants, médiathèque, etc.
• facilement accessible depuis Saint-Brieuc, Lamballe et l'axe Rennes–Brest

Stationnement aisé, garage fermé

Vous cherchez une maison récente, pratique, bien agencée, avec du confort et sans travaux à prévoir ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
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