Maison - 142 m² - 6 pièces à Pléneuf-Val-André

Implanté sur un hectare de terrain, ce bien rare offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, maraîcher ou résidentiel. Véritable lieu de destination, il conjugue cadre naturel préservé, vue mer et hébergements atypiques à forte valeur ajoutée.

Le bâtiment principal

Le bâtiment d'accueil comprend, au rez-de-chaussée, un carport, une lingerie spacieuse, trois chambres d'hôtes disposant chacune de leur salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.

A l'étage, le logement du propriétaire se compose d'un vaste salon-séjour lumineux avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur la baie de Pléneuf-Val-André. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau privative et dressing, des WC indépendants, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente.

Les hébergements insolites

Le domaine propose cinq logements insolites, pensés pour offrir une expérience immersive et dépaysante à la clientèle.

La cabane ronde sur pilotis
Construite en bois, cette cabane bénéficie d'une terrasse privative de 7 m² et d'une vue panoramique exceptionnelle sur la baie. L'intérieur accueille un lit rond de 2,10 m de diamètre, garantissant un confort optimal. Un bungalow aménagé de 18 m² complète l'ensemble. Les toilettes sont sèches et l'accès à la salle d'eau partagée se fait depuis le bâtiment d'accueil.

La maisonnette cosy
Cette maisonnette séduit par ses fenêtres originales et son atmosphère chaleureuse. Elle dispose d'une literie de qualité, d'un coin repas avec table et assises, ainsi que de toilettes sèches. La salle d'eau partagée est accessible dans le bâtiment principal.

Le dôme étoilé
Véritable invitation à la contemplation, le dôme étoilé offre une expérience unique grâce à sa vue directe sur le ciel. Conçu pour une immersion totale dans la nature, il propose un espace nuit confortable et intimiste, idéal pour une clientèle en quête de déconnexion et de romantisme.

La roulotte
Alliant charme et authenticité, la roulotte propose un aménagement optimisé et chaleureux. Elle offre un espace nuit confortable et une atmosphère bohème très appréciée des amateurs d'hébergements atypiques.

La cabane US
Inspirée des cabanes nord-américaines, cette habitation insolite complète l'offre avec un style affirmé et une ambiance dépaysante. Elle séduit par son originalité et son intégration harmonieuse dans l'environnement naturel du site.

Extérieurs et équipements

Le terrain paysagé accueille des bains nordiques, des terrasses dédiées à la détente, des cheminements permettant de profiter pleinement de la nature environnante, ainsi que des serres de maraîchage. Un parking privé est à disposition pour la clientèle et les occupants.

Situation et environnement

Idéalement situé à proximité immédiate de la plage et des activités nautiques, notamment le char à voile, le bien bénéficie également d'un environnement riche en infrastructures : établissements scolaires (primaire et collège) à moins de dix minutes en voiture, structure d'accueil petite enfance accessible à pied, cinémas, équipements sportifs, ports de plaisance, commerces, marchés locaux et services de proximité.

Données financières et techniques

Prix de vente : 920 000 euros honoraires d'agence inclus
Prix net vendeur : 890 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 000 euros

DPE : A (35)
GES : A (1)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 euros et 540 euros, indexées à l'année 2021.

Contact et mentions légales

Ce bien d'exception permet de développer simultanément des activités hôtelières, maraîchères et de bien-être dans un cadre naturel privilégié.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI au 06 70 35 98 36 ou par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com
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Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

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. (3.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr