Maison - 107 m² - 7 pièces à Plédran

Maison de 2 appartements à vendre à PLEDRAN Spécial investisseur : Immeuble de rapport A VENDRE idéalement situé à PLEDRAN En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune de PLEDRAN est située à environ 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et à moins de 25 minutes de LAMBALLE. Cet immeuble est situé à moins de 15 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15. RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12. Vous apprécierez tout particulièrement la proximité de nombreux commerces et services, du supermarché, de la boulangerie, de la pharmacie, des bus, ou encore des équipements sportifs. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITE un immeuble à vendre en mono propriété situé dans un emplacement stratégique de PLEDRAN en plein centre-ville. Détails des appartements : Appartement au Rez-de-Chaussée (T2 loué) : Cet appartement, d'une superficie d'environ 35 m², comprend une cuisine ouverte sur un espace de vie, une chambre, et une salle de douche avec WC. Le revenu locatif mensuel est de 440euros hors charges. Appartement au 1er Etage (Duplex libre): Le deuxième appartement d'une superficie d'environ 71 m2, offre un agencement tout aussi attrayant, avec une cuisine ouverte sur un salon lumineux, deux chambres, deux pièces de nuit supplémentaires répondant aux besoins familiaux, et une salle de bains avec WC. Le revenu locatif mensuel estimé du marché actuel est de 600euros hors charges. Autres avantages de ce bien : L'emplacement central de cette propriété est un atout majeur, offrant un accès facile aux commodités locales et aux transports en commun. Avec un appartement déjà loué, les nouveaux propriétaires bénéficieront d'un revenu locatif immédiat. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif stable ou bien encore pour les acheteurs souhaitant combiner habitation principale et revenu supplémentaire. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier prometteur avec un rendement brut potentiel estimé à 5,80%.