Maison - 110 m² - 5 pièces à Pléboulle

22550 PLÉBOULLE – Maison en pierres et poutres apparentes - 110 m² - 10 min des plages de Fréhel et St Cast le Guildo

effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent en EXCLUSIVITE cette maison bretonne en pierre située dans le hameau de Montbran, commune de Pléboulle (22550), à seulement 10 minutes des plages de Fréhel et Saint-Cast-le-Guildo.

Une maison pour les amoureux de l'authenticité.

Charme de l'ancien et cachet breton
Dès l'entrée, le ton est donné :
• Murs en pierre apparente
• Poutres apparentes
• Cheminée avec insert
• Atmosphère chaleureuse

Une base saine et pleine de caractère à moderniser selon vos envies.

La maison
Surface habitable : 110,81 m²
Surface au sol : 114,80 m²

Elle comprend :
• Un salon chaleureux avec cheminée
• Une cuisine conviviale
• 4 chambres lumineuses à l'étage
• 2 salles d'eau
• WC indépendants
• Rangements à chaque niveau

Maison familiale idéale en résidence principale ou secondaire.

Exposition plein sud – Extérieur en cours de reconfiguration

Suite aux fortes intempéries récentes, Le mur de soutènement s'est en partie et récemment affaissé ; par mesure de sécurité, il va être entièrement démoli (par les vendeurs) afin de repartir sur une base saine et conforme
Le jardin tel qu'il existe, sera donc entièrement repensé.

Ce qui est prévu :
• Terrassement avec talutage sécurisé
• Stabilisation du terrain
• Clôture

Le projet est :
soumis à permis de construire
soumis à validation des Bâtiments de France
appuyé par la mairie en raison de l'enjeu sécuritaire

Les travaux seront intégralement pris en charge par les vendeurs.

Après aménagement des extérieurs par la suite, quelles possibilités ?

Une fois le terrain restructuré, plusieurs options pourront être envisagées (sous réserve d'autorisations administratives et à la charge de l'acquéreur) :

• Création d'une terrasse de plain-pied (voir projection dans les photos)
• Création d'un garage

L'exposition plein sud constitue un véritable atout pour valoriser cet espace.

Questions fréquentes - FAQ

Le mur sera-t-il reconstruit à l'identique ?
Non. Une solution plus pérenne est prévue via un aménagement sécurisé. (voir projection dans les photos)

Qui finance les travaux du mur ?
Les vendeurs.

Le projet est-il encadré ?
Oui. Permis de construire et validation Bâtiments de France en cours.

Puis-je créer une terrasse ou un garage ?
Oui, sous réserve d'autorisations administratives et à votre charge.

Le bien est-il habitable immédiatement ?
Oui, avec travaux de modernisation à prévoir. (chauffage, huisseries étage, insert, volets portes)

Pourquoi cette maison peut devenir une opportunité ?
• Maison saine en pierre avec cachet
• Murs et poutres apparentes
• 4 chambres
• Projet extérieur sécurisé
• Proche du littoral

Un bien pour acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant.

Un échange téléphonique préalable est nécessaire avant toute visite.
Contactez Aurélie Collet pour en discuter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
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